העמוד של רות אלדן-אורנשטיין

התשובה לשאלתך שלילית. מדובר במס מדורג המשולם בעסקת מקרקעין ואין לו קשר למס ההכנסה.

שלום, שאלותיך מורכבות ומערבבות בין נושאים של פרשנות צוואה לבין נושאי נדל"ן ומיסוי, וזאת ללא שיש בידי מידע מספיק כדי להשיב על שאלות אלו. המיסים שאנו בד"כ בודקים אם חלים הנם: מס שבח, מס רכוש, היטל השבחה, דמי הסכמה למינהל. אני לא יודעת האם מיסים אלו חלים בעניינך שכן מדובר בירושה ולא ברור האם מדובר גם במכירה. לצורך זאת יש לערוך בדיקה של הצוואה..

שלום, אכן. במידה ותקבל לידיך את דירת הירושה, אתה מחויב במס רכישה מלא (ללא המדרגות של דירה יחידה) ומדובר בסכום נכבד ביותר. אם תסתלק מהירושה לטובת אמך ו/או תערכו הסכם חלוקת עיזבון - תוכל לרכוש דירה חדשה ולהנות מהפטור במס רכישה. אולם הסתלקות מהירושה ו/או הסכם חלוקת עיזבון צריכים לעמוד בתנאים מסויימים (כמו שהעיזבון טרם חולק) כדי שאכן הדבר ייעשה באופן תקין..

המיסוי נקבע ע"פ השימוש בפועל. כמובן שאם מדובר בדירה בבניין מגורים ושכיום היא משמשת או תשמש כדירת מגורים - המיסוי הוא של דירת מגורים ולא משרד. יש לעדכן את העיריה על השימוש האמיתי ולקבוע ארנונה לפי הייעוד והשימוש האמיתיים. אולם אם מדובר בנכס שיעודו המקורי הנו משרדי - אזי הסוגיה מורכבת יותר.

הבהרתי כי במידה ויש לך גם חצי דירת ירושה בנוסף לדירה החדשה שרכשת - אין זכאות למדרגות מס של דירה יחידה וממילא אין החזר. אם אין דירת ירושה ויש רק דירה אחת - אז ישנה זכאות למדרגות מס של דירה יחידה וככל ששולם ביתר - ניתן לקבל החזר.