העמוד של טלי קסלר

המסים לא תלויים במספר ה"ידיים" שהקרקע עברה. חלק מהמסים תלויים בשאלה מתי נרכשה הקרקע ובאיזה מחיר (מס שבח) וחלק מהמסים תלויים בשאלה מתי היא נרכשה ואיזה תוכניות פורסמו למתן תוקף מאז הרכישה ועד המכירה (היטל השבחה). יש קרקעות שיש בגינן גם חבות במע"מ. פנה לעורך דין שבקיא במיסוי מקרקעין לקבלת ייעוץ לפני ביצוע עסקה.

לא. מס הרכישה יחושב ביחס לסכום המלא של העסקה - 2,475,000 ש"ח (כאילו היה מדובר ברוכש אחד) ואז סכום המס יחולק ל-2 כך שכל אחד ישלם חצי.

באופן עקרוני הזמן שאתה מדבר עליו (מכירת דירה פעם ב-4 שנים) נספר מהעסקה האחרונה שעשית. ישנם מצבים שבהם מניין הזמן מבוצע בצורה אחרת (אם קיבלת את הדירה במתנה או קיבלת יותר מ-50% מהכסף לרכישת הדירה במתנה). פרט לפטור שמאפשר מכירת דירה אחת ל-4 שנים (אשר בסוף השנה ישתנה ויהפוך למכירת דירה אחת ל-8 שנים), ישנם פטורים נוספים מכוח הוראת שעה (שפירסמה הממשלה במטרה לעודד עסקאות)..

ניתן לקבל פטור במכירת דירה רק אם במועד החתימה על ההסכם הדירה ראויה למגורים (וכפי שאתה מציין, בין היתר, ניתן לה טופס 4). כמובן שפרט לכך צריך לעמוד גם ביתר תנאי הפטור הנדרשים בחוק. לא ברור על איזה זמן מחושב אתה שואל.

מס הרכישה יחושב לפי המחיר המלא של העסקה, בהתחשב בזה שמדובר ברוכשים שזו דירתם הראשונה, וכל אחד מהם ישלם מחצית מהסכום (זוהי הדרך השנייה שציינתם - כפי שקראתם לזה "ייחשב כסכום אחד").