עמוד הבית > פורום משכנתאות

פורום משכנתאות

פורום משכנתאות עוסק בכל האספקטים, בכל השאלות והנושאים שקשורים לאחד הנושאים הגדולים והמורכבים - משכנתא. ספרו לנו על הצעות שקיבלתם.

מנהלי הפורום
מאיר וידר
מאיר וידר

וידר משכנתאות מתמחה בייעוץ אישי למשכנתאות. היתרון הגדול שלנו הינו בידע המקצועי הרב של יועצי המשכנתאות ובניסיון המעשי שנרכש בטיפול בלוקחי משכנתא חדשה ובממחזרי משכנתא קיימת. אנו בעלי ניסיון רב בעבודה מול המערכת הבנקאית בישראל.

רונן עקיבא
רונן עקיבא

חברת ARAD משכנתאות בניהולו של רונן עקיבא, תעמוד לצידך בכל שלב של תהליך לקיחת המשכנתא בבנק. חברת ARAD משכנתאות היא חברה המתמחה בתחום ייעוץ למשכנתאות ומעמידה לרשותך צוות יועצים מהשורה הראשונה, כלכלנים ויועצי משכנתאות.

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
תמהיל מומלץ
26/07/2014 14:20

בכדי לבנות תמהיל אופטימלי, יש לדעת הרמה מאוד נתונים כמו צפי לכספים עתידיים ופרטים נוספים של ההתנהלות הכלכלית העכשווית והעתידית.
כמו כן, אני ממליץ על סכומים כאלו ובכלל בסכומי כסף גדולים להיוועץ ביועץ משכנתאות מומחה

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
המלצתי
06/08/2014 13:47

תמהיל יש ל"תפור" לפי פרופיל כלכלי והתנהגותי...אינני מכיר אתכם אבל ככל אני ממליץ על

1/3 המתחלקים בין הפריים לדולר.

2/3 מתחלקים בין משתנה כל 5 לקל"צ.,

 
עד 20 שנה

אריק נופים יועץ ומאמן כלכלי
טלפון 052-2325554  077-7060696

דוא"ל ariknofim@gmail.com

מחזור משכנתא
01/08/2014 12:53

ניתן לבצע מחזור משכנתא על ידי פריסת המשכנתא מחדש או על ידי שינוי מסלולים, תקופות והחזרים
בלקיחת משכנתא חשוב לבדוק את כלל הנתונים של המשכנתא הקיימת ולראות כמה אתה הולך לשלם עלייה לעומת כמה תשלם על המשכנתא החדשה

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
במיחזור משכנתא
06/08/2014 13:45

אתה חופשי להחליף הכל  מסלול תקופות וגם בנק.
מיחזור הינו מושג ל-2 פעולות
1. פרעון משכנתא קיימת.
2. לקיחת משכנתא חדשה.

אריק נופים יועץ ומאמן כלכלי
טלפון 052-2325554  077-7060696

דוא"ל ariknofim@gmail.com

RE: צריך עזרה בחישוב מיחזור
02/08/2014 16:56

שלום רב,
על מנת לעשות את התחשיב המדוייק ביותר, עליך לבקש את דוח היתרות לסילוק מהבנק
בדוח זה תוכל לראות גם את עמלת הפירעון.
לאחר קריאת הדוח , אוכל לענות לך על החסכון

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
אני משתייך לקבוצת רכישה, זה יכול להשפיע על תנאי המשכנתא?
31/07/2014 11:09
משכנתא לקבוצת רכישה
31/07/2014 11:19

קבוצת רכישה חייבת לקחת משכנתא דרך הבנק המלווה
אין אפשרות לקחת משכנתא דרך בנק אחר
ניתן לבצע מחזור משכנתא בסיום הפרוייקט וקבלת טופס 4 (טופס איכלוס)

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
כיצד אדע אם אני זכאי להנחות בעמלת פירעון?
28/07/2014 12:28
תשלום משכנתא או הון עצמי
27/07/2014 16:12

ניתן לשלם גם 100% משכנתא על הנכס, אם הבנק מאשר זאת כנגד שיעבוד נכס אחר.
אין שום חוק שקובע שחייבים להביא את הכסף מהבית ולשלם את התשלום כהון עצמי מסויים.
ישנם עסקאות שמבוצעות בשיעבוד 2 נכסים והמשכנתא נלקחת על 100% מימון משווי הבית הנרכש

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
RE: אחוז התשלום על בית
27/07/2014 16:24

שלום רב,
ראשית אין חוק בנושא, שיעור המימון העצמי אמור להיות כ-40%
על נכס בודד , נהוג לקבל היום כ-60% מימון , ניתן גם יותר, תלוי בטיב הלקוח
מעל 75% ועד כ-90% המימון ילווה ע"י חברת ביטוח אשראי - EMI

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
RE: גירושים ומשכנתא
27/07/2014 11:30

שלום רב,
הכל תלוי בהסכם הגירושין שלכם ובחלוקת הרכוש

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
תיקון
24/07/2014 15:53

תיקון בריבית קבועה לא צצמודה 5.8

משתנה?????
24/07/2014 16:33

הריבית ככל הנראה תהיה משתנה כל שנתיים
האם תוכל לפרט ולהסביר מדוע בעצם עדיף לקחת משתנה כל 5 ולא כל 10 בהנחה שאני לא הולך לפרוע את המשכנתא ב10 שנים הקרובות.........

RE: משתנה?????
24/07/2014 17:11

את המסלול של משתנה כל שנתיים הייתי מחליף לפריים - הציעו לך בריבית של 2.33% בהנחה של 3% מדד זה יוצא 5.33%
הפריים הינו 4.75% הציעו לך -0.9% שזה יוצא 3.85%
הרבה יותר אטרקטיבי
לגבי עדיפות לכל 5 שנים ולא כל 10:
1. לרוב הריבית אטרקטיבית יותר
2. יש לך חלק נכבד מהסכום בריבית קבועה, תפזר קצת אולי תרוויח ( הסיכון קטן מאוד- נקודת שינוי אחת)

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
RE: משתנה/פריים
24/07/2014 20:13

ידידי, אי אפשר לחזות במדוייק מה יקרה בעוד שנתיים
ואם ניקח את המצב שציינתי, הרי שבפריים של 6% הריבית שלך תהיה 5.1% לעומת זאת צמודד המדד תהיה 5.33% (בהנחת מדד של 3% ) 

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
RE: פיזור
24/07/2014 20:15

ראשית , הפיזור שלך הוא טוב במיוחד שאתה לא אוהב סיכונים
שנית על מנת לעשות פיזור אמיתי, הייתי צריך לעשות לך ניתוח פיננסי ולראות היטב מה מתאים לכם כמשפחה

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
תודה
25/07/2014 15:38

תודה על ההארות ועל הזמן
נתת לי חומר למחשבה

דירה להשקעה
25/07/2014 13:21

מדובר בדירה להשקעה(שנתיים או יותר )איך כדאי לחלק סכום הלוואה מליון.הציעו פריים -09 משתנה כל שנה 1.3 כל שנתיים וחצי 2.31 כל חמש 2.82 רצוי שההחזר החודשי לא יעלה על 4000-5000 ש"ח

תלוי בגובה הסכום
25/07/2014 13:23

זה מאוד תלוי בגובה הסכום אותו אתם רוצים לקחת

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
זכאות למשכנתא
24/07/2014 09:42

לא יהיה ניתן להנות מהזכאות במידה והייתה בבעלותך דירה.
זה לא קשור לבנקים למשכנתאות, זה הנחיות של משרד הבינוי והשיכון

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
כיצד עמלת שער משפיעה על מסלול מחזור משכנתא?
21/07/2014 13:14
RE: כיצד עמלת שער משפיעה על מסלול מחזור משכנתא?
22/07/2014 09:20

עמלה שער, הינה עמלה אשר מחושבת במקרים בהם המשכנתא המקורית הוצמדה למטבע זר (משכנתא צמודת דולר למשל ) או לחלופין משכנתא שנלקחה במטבע זר. 

כאשר ממחזרים משכנתא, גובה העמלה מושפע מהפרשי השער של מטבע החוץ  ושער המטבע יומיים לאחר מכן.  ניתן למנוע זאת ע"י מתן הודעה מוקדמת לפרעון המשכנתא, כאשר חייבים לקחת בחשבון גם את ימי העסקים בארץ וגם ימי העסקים בחו"ל (הבדלי שעות חגים וכיו"ב)

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
RE: מיחזור בבנק שלי או מומלץ מקום אחר ?
20/07/2014 17:36

שלום רב,
המיחזור עדיף היכן שניתנים לך התנאים הטובים ביותר
בין סקר הבנקים , יכול להיות גם הבנק שלך כיום והוא יכול להתחרות כמו כולם.

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
מחזור משכנתא בבנק אחר
21/07/2014 08:39

לרוב, מומלץ לבצע מחזור משכנתא בבנק אחר, מכיוון שהריביות והתנאים יהיו טובים יותר מאשר בבנק הנוכחי אשר בו אתה לקוח שבוי.

מומלץ להתאים את צרכי המשכנתא בהתאם לצרכים העכשווים שלכם ובהתאם לצפי לכספים העתידיים שלכם.

כמו כן, כדאי לבצע סקר בנקים מקיף לקבלת המשכנתא הטובה והמתאימה ביותר בשבילכם

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
יש קשר בין משכנתא למט"ח ??
20/07/2014 10:56

אני מנסה להבין מה הקשר בין שערי המט"ח למשכנתאות. האם בכלל יש קשר

RE: יש קשר בין משכנתא למט"ח ??
20/07/2014 17:34

שלום רב,
ישנם משכנתאות שצמודות למטבע הזר כמו דולר ויורו
מטבע הדברים כאשר משכנתא היא דולרית ( צמודה לדולר ) אז היא מושפעת מעליית או מירידת הדולר

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
RE: מו"מ מול בנק
20/07/2014 13:02

שלום רב, בוודאי, זוהי העבודה שלנו וזה מה שאנחנו עושים ביום יום

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
האם אחרי מיחזור משכנתא אני חייב לבטח אותה באמצעות ביטוח בבנק?
19/07/2014 16:13
RE: האם אחרי מיחזור משכנתא אני חייב לבטח אותה באמצעות ביטוח בבנק?
19/07/2014 16:19

שלום רב גל
התשובה היא חד משמעית לא, פשוטמאוד, תעשה סקר שוק, תבדוק ותשווה ותעשה ביטוח במקום שהכי נכון לך מבחינת מחיר ותנאים

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
RE: הון התחלתי ע"מ לקבל משכנתא
19/07/2014 11:56

היי דויד
אתה צריך להגדיר לך מראש את המסגרת שתוכן לעמוד בה, קרי מחיר הנכס לרכישה.
בדרך כלל ניתן להגיע ל-85% מימון - אז ההון ההתחלתי שלך אמור להיות 15% מערך הנכס.
ישנם עוד מספר מרכיבים שצריכים לקחת בחשבון, כושר החזר, הוצאות נילוות וכו'

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
האם במיחזור משכנתא אני משנה גם את ביטוח המשכנתא?
18/07/2014 16:56
RE: האם במיחזור משכנתא אני משנה גם את ביטוח המשכנתא?
18/07/2014 17:07

שלום מיכאל,
ברוב המקרים משנים גם את פוליסת הביטוח, אולם גם במקרה זה, עליך לבדוק אם התנאים הקיימים עדיפים על פני התנאים החדשים

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
RE: משכנתא בין בני זוג
18/07/2014 11:46

שלום רב,
הטענה נכונה, לכל משכנתא יש ביטוח חיים לכל אחד מבני הזוג.
עלייך לפנות לחברת הביטוח ולהודיע על המקרה, חברת הביטוח צריכה לכסות את יתרת תשלומי המשכנתא. 

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
מה זה אומר להקפיא משכנתא, והאם יש לשלם ריבית מיוחדת על כך?
18/07/2014 09:48
RE: מה זה אומר להקפיא משכנתא, והאם יש לשלם ריבית מיוחדת על כך?
18/07/2014 10:12

שלום רב,
הקפאת תשלומי משכנתא משמעותה קבלת הלוואה חדשה בגובה ההחזרים שנדחים, כאשר הסכום שנדחה מצטרף ליתרת ההלוואה. ככל שההלוואה ארוכה יותר והיקפה גדול יותר, ההחזר הכולל יהיה גבוה יותר.

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
מובהר בזאת כי אין באמור בפורומים בכדי לשמש כייעוץ כלשהו לביצוע פעולה כלשהי והגולש מתבקש לבצע ו/או להתייעץ עם מומחים ו/או יועצים טרם ביצוע פעולה כלשהיא ובכל מקרה הגולש מאשר בזאת כי הוא יהיה אחראי באופן בלעדי לכל פעולה שתעשה על ידו בהסתמך על האמור בפורומים וכי המפעילה ו/או מנהלי הפורומים לא יהיו אחראים בגין הסתמכות על תוכן המפורסם באתר, הכול כמפורט בהרחבה בתנאי השימוש של האתר.
מעוניין לקבל מידע ועדכונים בנושא משכנתאות?

מדדים


עוד בנושא

מחשבון משכנתא

מחשבון משכנתא בסיסי המאפשר לך להזין את סכום ההלוואה מהבנק, אחוז הריבית ומספר השנים ולקבל את סכום ההחזר החודשי, סכום..