עמוד הבית > פורום משכנתאות

פורום משכנתאות

פורום משכנתאות עוסק בכל האספקטים, בכל השאלות והנושאים שקשורים לאחד הנושאים הגדולים והמורכבים - משכנתא. ספרו לנו על הצעות שקיבלתם.

מנהלי הפורום
מאיר וידר
מאיר וידר

וידר משכנתאות מתמחה בייעוץ אישי למשכנתאות. היתרון הגדול שלנו הינו בידע המקצועי הרב של יועצי המשכנתאות ובניסיון המעשי שנרכש בטיפול בלוקחי משכנתא חדשה ובממחזרי משכנתא קיימת. אנו בעלי ניסיון רב בעבודה מול המערכת הבנקאית בישראל.

רונן עקיבא
רונן עקיבא

חברת ARAD משכנתאות בניהולו של רונן עקיבא, תעמוד לצידך בכל שלב של תהליך לקיחת המשכנתא בבנק. חברת ARAD משכנתאות היא חברה המתמחה בתחום ייעוץ למשכנתאות ומעמידה לרשותך צוות יועצים מהשורה הראשונה, כלכלנים ויועצי משכנתאות.

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
RE: איך נושא המשכנתאות בארה"ב משפיע עלינו?
26/09/2014 23:53

שלום עומרי
אין קשר ישיר בין הדברים, שוק הנדל"ן ובמיוחד שוק המשכנתאות שונים בנינו לבין ארה"ב. לא הביקוש, לא ההיצע ולא הריבית מושפעים באופן ישיר.
ישנו קשר עקיף שהוא כדאיות ההשקעה, כמו שאתה בטח יודע,  היכן שהתשועה תהיה יותר גבוהה, שם כדאי להשקיע.

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
החזר חודשי
12/09/2014 12:36

ההחזר החודשי יכול לעלות ויכול לרדת בהתאם לשינוי הריבית או בהתאם לשינוי הקרן (מדד או מט"ח).
ככל הנראה, הציעו לך ריבית משתנה מאוד גבוה ועל כן ההחזר החודשי יכול לעלות בצורה משמעותית במהלך תקופת המשכנתא
תבדוק בבנקים נוספים, אני בטוח שאתה יכול להוזיל את המשכנתא בצורה קיצונית

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
ריבית הפריים וריבית קבועה לא צמודה
18/09/2014 10:28

מחזור, תמיד יעזור לכדור הארץ... לא תמיד למשכנתא. ריבית הפריים היא מרכיב חשוב במחזור, צריך לדעת מה עושים כשממחזרים, אחרת זה ברוך רציני, ובסוף עוד מסתבר שאתה משלם יותר מהמשכנתא המקורית.  אם צריך, אתה בהחלט יכול למחזר שוב, אבל!!!... תעשה בדיקה מקיפה. אולי הפעם תלך על ריבית קבועה לא צמודה כחלק מהתמהיל 

ריבית של בנקים למשכנתאות
15/09/2014 09:41

כן, לבנק יש אינטרס שתחזיק את ההלוואה כמה שיותר זמן ואם אפשר אפילו לאורך כל תקופת המשכנתא.
בנקים למשכנתאות מרוויחים מכל יום שאתה מחזיק את הכסף והתשואה שלהם נמוכה אך בכמויות גדולות היא מאוד משתלמת.
ככל שתקופת המשכנתא ארוכה יותר וכל אדם אשר לוקח משכנתא מחזיק בהלוואה לאורך כל חייה, הריווחיות של הבנק גדלה

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
RE: פיגור במשכנתא
14/09/2014 10:20

שלום בינימין
תהליך פינוי , הינו תהליך ארוך שכולל פרוצדורה מינהלית לא פשוטה מצד הבנק ולרוב הוא יעדיף להגיע להסדר.
זה קורה שיש פיגור , השאלה היא האם זה מקרה חד פעמי או משהו שיטטתי.

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
RE: שאלה לגבי אפשרות קבלת משכנתא
07/09/2014 17:23

שלום שאול
הסכום שיש ברשותך מייצג 20% הון עצמי ממחיר הנכיס שאתה רוצה לרכוש
במצב שכזה ובמידה ואתה עומד בשאר הדרישות של הבנק, הבנק יאפשר לך לקבל משכנתא יחד עם ביטוח אשראי של EMI ( מעבר ל-70-75% הבנק דורש ביטוח אשראי )
יש באפשרותך לרכוש את הנכס הנ"ל או לחלופין נכס קצת זול יותר

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
מדוע הבנק מתיר רק לזוגות נשואים לקחת משכנתא?
07/09/2014 10:58
RE: מדוע הבנק מתיר רק לזוגות נשואים לקחת משכנתא?
07/09/2014 12:13

שלום גולן
הבנק מתיר לכל מי שמעונין ועומד בתנאים לקחת משכנתא
אין קשר אם לנישואין

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
RE: העברת משכנתא
08/09/2014 19:02

שלום לירון
אין קשר בין הבנק המסחרי שלך ( שבו מתנהל חשבון העו"ש) לבין הבנק למשכנתאות
כמובן שניתן לבדוק כדאיות מיחזור משכנתא ואם ישנה כזו, אזי לעבור.

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
RE: שאלה לגבי כדאיות השקעה
30/08/2014 13:46

שלום רב, כמו בכל דבר, אתה צריך לבחון כמה את משלם על המשכנתא, לעומת כמה את מקבל באפיק השקעה. אני לא יודע מהי רמת ההכנסה שלך, אך אני משער שבמשכנתא של 50,000₪ אתה מסתדר. לכן המלצתי היא להשקיע את הסכום ולשמור אותו למקרה שבו באמת תצטרך בעתיד.

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
RE: יש דבר כזה מימון 100% למשכנתא
01/09/2014 17:10

שלום זוהר
במקרים חריגים מאוד, ניתן להגיע ל-100%
הדבר ידרוש בחינה מעמיקה של טיב לקוח + ביטוח אשראי EMI
אני חייב לציין שוב, בקשה כזו הינה חריגה ומעטים המקרים שהיא מאושרת

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
משכנתא צמודת מדד
30/08/2014 09:32

אין שום הגבלה מבחינת לקיחת משכנתא שהיא צמודה למדד לתקופה שונה
כדאי בהחלט להקטין את תקופת ההצמדה על מנת לא להיות חשוף למדד

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
משכנתא לנכים
24/08/2014 12:26

אין כיום הטבה לנכים בלקיחת משכנתא

הריביות כיום יותר נמוכות גם מההטבות של זוגות צעירים

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
RE: שלום
28/08/2014 14:47

שלום איתי,
כמובן שיש להתמקח עם הבנקים, אם רק תתחיל , תראה שהצעה הראשונית יורדת פלאים!!
כמו בכל מסחר, יש מו"מ, אז גם בבנקים. ודרך אגב בכל הנושאים לא רק לגבי המשכנתאות

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
אלו פתרונות עומדים בפני מי שהבנק לא מוכן לתת לו משכנתא?
22/08/2014 15:33
משכנתא לדיור ציבורי
15/08/2014 14:38

כן, המדינה מאשרת משכנתא לדיור ציבורי
בעבר זה היה נהוג בסיבסוד משכנתאות

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
סדנאות למשכנתאות המנוהלות על ידי הבנקים
10/08/2014 13:17

סדנאות חינם שוות גם כך
לעולם אל תלכי לקבל ייעוץ ממי שהאינטרס שלו הפוך משלך
את מנסה לחסוך בלימוד תשלמי ביוקר בביצוע כי בבנק יספרו לך רק חצאי אמת ומכיון שהצהרת ש"אינך מבינה כלום" לא תבחיני ולא תכירי את החצי שלא הועבר לך.
הצעתי אל תנסי בכלל ללמוד מהבנקים  בחינם
עדיף הדרכות מרוכזות או אישיות ע"י מי שהאינטרס שלו זו טובתך

אריק נופים יועץ ומאמן כלכלי
טלפון 052-2325554  077-7060696

דוא"ל ariknofim@gmail.com

RE: משכנתא שנייה
10/08/2014 11:23

שלום איתן,
משכנתא שנייה, הינה משכנתא נוספת שהלווים לוקחים עבור אותו נכס.
לדוגמא: יש ברושתך נכס ששוה 1,000,000 ש"ח ויש לך משכנתא של 400,000 ש"ח כלומר 40%
אתה מעוניין לשפץ את הבית בערך של 150,000 ש"ח - זוהי משכנתא שנייה
המשכנתא השנייה ניתן לרוב - עד להשלמה לגובה מקסימלי של 60% (סך כל המשכנתאות) - התנאים שלה לא דומים לראשונה, הם צריכים ליהיות מותאמים לתנאי השוק בזמן הלקיחה שלה

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
RE: משכנתא ונישואין
07/08/2014 11:28

שלום רב,
אתה לא חייב להיות נשוי כדאי לקבל משכנתא.
אין  חוק כזה והדבר אפילו לא נבדק בתהליך לקיחת המשכנתא
מה שכן, במידה ותזקקו למשכנתאת זכאות ( זכאי משרד השיכון ) אז לוקחים את הפרמטרים של שני בני הזוג לקביעת מידת הזכאות.

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
מובהר בזאת כי אין באמור בפורומים בכדי לשמש כייעוץ כלשהו לביצוע פעולה כלשהי והגולש מתבקש לבצע ו/או להתייעץ עם מומחים ו/או יועצים טרם ביצוע פעולה כלשהיא ובכל מקרה הגולש מאשר בזאת כי הוא יהיה אחראי באופן בלעדי לכל פעולה שתעשה על ידו בהסתמך על האמור בפורומים וכי המפעילה ו/או מנהלי הפורומים לא יהיו אחראים בגין הסתמכות על תוכן המפורסם באתר, הכול כמפורט בהרחבה בתנאי השימוש של האתר.
מעוניין לקבל מידע ועדכונים בנושא משכנתאות?

מדדים


עוד בנושא

מחשבון משכנתא

מחשבון משכנתא בסיסי המאפשר לך להזין את סכום ההלוואה מהבנק, אחוז הריבית ומספר השנים ולקבל את סכום ההחזר החודשי, סכום..