עמוד הבית > פורום משכנתאות

פורום משכנתאות

פורום משכנתאות עוסק בכל האספקטים, בכל השאלות והנושאים שקשורים לאחד הנושאים הגדולים והמורכבים - משכנתא. ספרו לנו על הצעות שקיבלתם.

מנהלי הפורום
מאיר וידר
מאיר וידר

וידר משכנתאות מתמחה בייעוץ אישי למשכנתאות. היתרון הגדול שלנו הינו בידע המקצועי הרב של יועצי המשכנתאות ובניסיון המעשי שנרכש בטיפול בלוקחי משכנתא חדשה ובממחזרי משכנתא קיימת. אנו בעלי ניסיון רב בעבודה מול המערכת הבנקאית בישראל.

רונן עקיבא
רונן עקיבא

חברת ARAD משכנתאות בניהולו של רונן עקיבא, תעמוד לצידך בכל שלב של תהליך לקיחת המשכנתא בבנק. חברת ARAD משכנתאות היא חברה המתמחה בתחום ייעוץ למשכנתאות ומעמידה לרשותך צוות יועצים מהשורה הראשונה, כלכלנים ויועצי משכנתאות.

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
RE: ביטוח מבנה של משכנתא
22/11/2014 12:53

שלום רב,
הכל שאלה ,מידת הכיסוי שנרכשה, האם היא כוללת את הפריטים שציינת
תבקש מחברת הביטוח את הפוליסה ותבדוק מהי רמת הכיסוי

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
האם אני צריך להציג שוב ערבויות כדי לקבל מיחזור משכנתאות?
20/11/2014 15:41
RE: האם אני צריך להציג שוב ערבויות כדי לקבל מיחזור משכנתאות?
20/11/2014 16:37

היי יעל
אם כוונתך לערבויות , קרי מסמכים כגון הכנסה ודפי חשבון אז כן
לגבי ערבים, הרי שכיום כבר לא נהוג להחתים ערבים על הלוואה

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
RE: נקודת יציאה ממשכנתא
17/11/2014 20:16

שלום שמעון
יש נקודת יציאה מסויימות. השאלה היא איזה מסלולי משכנתא יש לך
לדוגמא: משכנתא בריבית משתנה כל 5 שנים, נקודת היציאה היא כל 5 שנים בנקודת זמן החידוש
מיחזור משכנתא אתה יכול לבצע בכל זמן נתון כל עוד הוא כדאי.
כדאי הכוונה שישנו חסכון גם במקרה של שקלול מלא , כולל קנס פירעון מוקדם

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
RE: זכאי לקבל משכנתא למרות שלא חי בארץ
15/11/2014 08:26

שלום מנחם
כן אתה רשאי לקבל משכנתא
בכפוף לכל התנאים והדרישות הסטנדרטיות, גם אתה יכול לקבל.

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
RE: מיחזור משכנתא..
10/11/2014 11:18

היי דני
משכנתא ניתן למחזר בכלזמן כל עוד זה כדאי.
במידה והמשכנתא שלך בת 5 שנים, רוב הסיכויים שכדאי לך למחזר אותה

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
RE: ילדים ומשכנתא
25/10/2014 19:07

שלום חגי, באופן הפורמלי, הבנק לא מתייחס לעובדה זו. זה אחד ההבדלים המשמעותיים בין הבנקים לבין יועצי המשכנתאות החיצוניים שעושים תכנון מפורט

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
שאלה יפה שאלת
30/10/2014 17:26

את הבנק זה לא מעניין כי מבחינתו הוא רק רוצה להבטיח את החזר ההלוואה.
אך שאלה זו מאוד רלוונטית לעצמך ואתה כן חייב לתכנן את גודל המשכנתא וההחזרים החודשיים כתלות בשינויים במשפחה כי מבחינתך אתה צריך לדאוג לא רק להחזר החוב אלא גם לרווחת משפחתך ושיגשוגה.
כך שחשוב לקחת חוב כזה גדול בראייה כוללת של כלכלת המשפחה.

אריק נופים יועץ ומאמן כלכלי
טלפון 052-2325554  077-7060696

דוא"ל ariknofim@gmail.com

RE: RE: משכנתא גבוהה לפי מיקום
07/11/2014 13:31

התכוונתי לערך הריבית ....

RE: RE: RE: משכנתא גבוהה לפי מיקום
07/11/2014 14:24

אלון,
עליית מחירי הנכס הינה תלויה בהיצע ובביקוש
לבנק אין כל השפעה על מחירי הדיור באזור מסויים
הרי אתה יכול לקנות נכס ת"א ולקחת את המשכנתא מסניף בנק בחיפה, כך שאין כל השפעה
ככל שהביקוש גובר על ההיצע המחירים עולים

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
החלטתי לקחת משכנתא והתחרטתי אחרי שנתיים, מה עלי לעשות?
03/11/2014 13:56
RE: הגבלת חשבון בנק
31/10/2014 14:07

היי מיכל
אין קשר בין הבנק למשכנתאות לבין הבנק המסחרי שבו מתנהל החשבון שלך
זוהי כמו כל הוראת קבע אחרת שמתבצעת בחשבון שלך
לכן, הבנק למשכנתאות לא יכול להגביל את חשבון הבנק שלך

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
משכנתא לנכים
23/10/2014 12:00

יניב שלום,

ככל הנראה, הבנק לא יאשר משכנתא עם הכנסה נמוכה
לפני הכל, הבנק דורש לראות יכולת החזר גבוה ורק לאחר מכן הוא בודק את שווי הנכס ומה אתה רוכש

אני ממליץ לך לבוא עם הכנסה גבוה יותר עם לווה נוסף או להמתין עד שתתחיל לעבוד

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
תשובה ליניב
25/10/2014 12:21

במידה ויש לכם הון עצמי בסך 15%-30% מערך הנכס והכנסה מסודרת,יש לכם סיכוי לקבל משכנתא.

מה זו ריבית ליבור?
18/10/2014 16:30
ריבית הלייבור
18/10/2014 16:35

ריבית הלייבור זוהי ריבית אשר נסחרת בלונדון
באר., היא נחשבת לעוגן לחישוב משכנתאות והחישוב נלקח על פי עוגן ל-3 או 6 חודשים בהתאם לאותו בנק בו נלקחת המשכנתא
ישנם 4 סוגי לייבורים עיקריים אשר משתמשים בהם בלקיחת משכנתא:
דולר, אירו, פרנק שווצרי, ין יפני

הלייבור הוא הבסיס לחישוב הריבית במשכנתאות צמודות מט"ח

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
מומלץ לבצע מחזור משכנתא
16/10/2014 12:43

מיחזור משכנתא זוהי פעולה אשר נועדה להוזיל את העלויות וכן להוריד את ההחזר החודשי
מומלץ להקטין את הריביות בצורה משמעותית ולחסוך עשרות אלפי שקלים

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
בתור תושבת חוזרת, האם אני זכאית להקלות בנטילת משכנתא?
09/10/2014 15:56
RE: RE: RE: בתור תושבת חוזרת, האם אני זכאית להקלות בנטילת משכנתא?
10/10/2014 18:03

היי סיגלית
לגבי המשכנתא ספציפית אין הקלה כלשהי, לגבי השאר,

משרד הקליטה מעניק הטבות על פי קרטריונים ברורים מאוד בנושאים הבאים:

1. החזר מלא בעבור התשלום המיוחד לביטוח בריאות
2. הטבות במכס ובמס הכנסה
3. שילוב בתעסוקה
4. הקלות במיסוי וסיוע בהקמת עסקים
5. תגבור לימודי במערכת החינוך


תוכלי לראות את כל ההנחיות והתוכניות בלינק הבא:

.http://www.moia.gov.il/Moia_he/ReturningHomeProject/Abouttheproject.htm





רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
הקלות משכנתא לתושבי חוץ
09/10/2014 16:30

אין כיום הקלות בלקיחת משכנתא לאדם אשר הוא תושב חוץ
ניתן לקחת מסלולים משתנים ב-100% מסך המשכנתא אך אין הטבה בריבית או סיבסוד במחיר בלקיחת משכנתא

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
במידה ואני רוצה לבצע גרירת משכנתא, הבנק חייב להסכים לזה?
27/09/2014 14:38
RE: במידה ואני רוצה לבצע גרירת משכנתא, הבנק חייב להסכים לזה?
02/10/2014 09:06

שלום רב,
הבנק לחייב לבצע את הגרירה וזאת מהשיקולים שלו.
אולם, ברוב במקרים הבנק מבצע גרירה ( ולכן גם קיים המושג הנ"ל ).
הכל תלוי לגופו ל עניין.

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
גרירת משכנתא
09/10/2014 16:33

הבנק חייב לבצע גרירה כל עוד אתה עומד בתנאים הבאים:

1) המימון הוא עד 60% משווי הנכס
2) לא היית מוגבל ב-3 שנים האחרונות
3) אתה עובד ואתה יכול לשלם את המשכנתא
4) לא היו לך פיגורים במשכנתא

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
RE: ערבים
07/10/2014 07:18

שלום שלמה , וגמר חתימה טובה
בינך לבין הערב אין הסכם מישפטי כלשהו, ולכן אינו יכול לתבוע בגין עניין זה.
הבנק אינו צד בינכם.
כיום , הבנק מנסה להתשמש בכל הכלים העומדים לרשותו, לפני שהוא תובע את הערבים.

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
RE: משכנתא וביטוח חיים
02/10/2014 09:47

עומריקו ידידי שלום רב,
אתה בוודאי יודע שהבנק חייב להבטיח את הכסף שהוא מלווה ללווים.
פעם אחת ע"י ביטוח חיים - כך שאם קרה משהו לאחד מבני הזוג או לשניהם , יהיה מי שיחזיר את הכסף
פעם שנייה ע"י ביטוח מבנה  - כך שאם קרה משהו למבנה, ע"י גורם כמו שריפה , רעידות אדמה וכו' יהיה לבעלי הנכס מאיפה לבנות ולשקם.
זהו הקשר והוא ישיר

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
יעוץ לגבי הצעה שקיבלתי
30/09/2014 14:13

הסכום שאוכל לשלם חודשית זה עד 2600 ש"ח,אני מעדיף ריביות כמה שפחות מסוכנות אפילו אם כרגע הם נמוכות ובנוסף שקרן ההלואה תלך ותיקטן כמה שיותר מהר.
סכום הדירה זה 1120k וההלוואה היא 470k ואני מתכוון ללכת לעוד בנקים כדי לקבל הצעות,אני לא כלכך מבין בריביות ולכן אני צריך את היעוץ שלכם מה כדאי לי לשנות ואיזה ריבית מומלץ לי להתעקש ולהוריד,ואיזה לקחת לטווך ארוך או קצר.
הלכתי ל2 בנקים וקיבלתי ההצעות ואני מתכוון ללכלת לעוד בנקים...

הצעה מבנק א שנראה לי שנתנו לי את ההצעה הכי טובה>
165,000- ק.ל.צ - 1.8% למשך 14 שנה
164,000-משתנה כל 5 שנים צמוד מדד - 1.79% - למשך 20 שנה
79,000- פריים- 0.9%- <(מינוס) למשך 25 שנה
62,000 משתנה כל שנתיים ל.צ 2.01% למשך 24 שנה
סה"כ החזר חודשי 2508 ש"ח

הצעה מבנק ב נראה לי פחות טוב>
155,000-פריים -0.85%-<(מינוס) למשך 20 שנה
155,000 -משתנה צמודה מדד- 1.65% למשך 20 שנה
160,000 -קבועה ל.צ - 3.68% - למשך 20 שנה
סה"כ 2400 ש"ח החזר חודשי

הערה חשובה: אני אמור לקבל בחודשים הקרובים סכום של 80000 ש"ח ואני מתכוון להחזיר בו חלק מהמשכנתא ,הייתי רוצה שתמליצו לי לי איזה סכום עם ריבית להחזיר.

תשובה למוטי
27/09/2014 11:39

אין הבדל בין חבר קיבוץ לבין כל אדם אחר בקבלת משכנתא מהבנקים.הדבר תלוי באישור ההלוואה לחברי קיבוץ.על תנאים אלה ואחרים ניתן ללמוד בפורום חברי הקיבוצים בנושא משכנתא לחברי קיבוץ.

מובהר בזאת כי אין באמור בפורומים בכדי לשמש כייעוץ כלשהו לביצוע פעולה כלשהי והגולש מתבקש לבצע ו/או להתייעץ עם מומחים ו/או יועצים טרם ביצוע פעולה כלשהיא ובכל מקרה הגולש מאשר בזאת כי הוא יהיה אחראי באופן בלעדי לכל פעולה שתעשה על ידו בהסתמך על האמור בפורומים וכי המפעילה ו/או מנהלי הפורומים לא יהיו אחראים בגין הסתמכות על תוכן המפורסם באתר, הכול כמפורט בהרחבה בתנאי השימוש של האתר.
מעוניין לקבל מידע ועדכונים בנושא משכנתאות?

מדדים


עוד בנושא

מחשבון משכנתא

מחשבון משכנתא בסיסי המאפשר לך להזין את סכום ההלוואה מהבנק, אחוז הריבית ומספר השנים ולקבל את סכום ההחזר החודשי, סכום..