עמוד הבית > פורום מיסוי מקרקעין

פורום מיסוי מקרקעין

בפורום זה נעסוק באחד מסוגי המיסים הגבוהים והמשמעותיים ביותר בחיינו - מיסוי מקרקעין.

מנהלי הפורום
רות אלדן-אורנשטיין
רות אלדן-אורנשטיין

בעלת תואר LL.B. במשפטים מהאוניברסיטה העברית בירושלים, בעלת רישיון עריכת דין מלשכת עורכי הדין בישראל משנת 1997, מגשרת ובוררת במוסד לבוררות של לשכת עורכי הדין בישראל, בעלת רישיון נוטריון ממשרד המשפטים. מומחית למקרקעין ומיסוי מקרקעין וכן לנושאים שונים..

טלי קסלר
טלי קסלר

בעלת תואר ראשון במשפטים LL.B, תואר ראשון בכלכלה B.A מאוניברסיטת חיפה ותואר שני בהצטיינות במינהל עסקים MBA מהמכללה למינהל. מתמחה בתחום המשפט המסחרי ובכלל זה מיסוי מקרקעין, נדל"ן, קבלנות וייצוג בבימ"ש. בעלת ניסיון רב במתן ייעוץ משפטי שוטף וליווי מקיף..

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
מס שבח מי משלם?
18/10/2014 23:10

יורש דירה רוכש חלקו של יורש אחר
האם זה שמוכר חייב במס שבח?
נתן לקבל פטור?כיצד?

יגאל    דודזון

יועץ     בנקאי

052-3322174
RE: מס שבח מי משלם?
21/10/2014 09:05

שלום יגאל, 

עקרונית יורש שרוכש חלקו של יורש אחר חייב במס רכישה והיורש שמוכר חייב במס שבח. המוכר יכול להשתמש בפטורים הרגילים ממס שבח (ועד סוף שנת  2012 ישנם מספר פטורים כאלה). 

בנוסף חשוב לציין כי לגבי יורשים ישנה גם אפשרות של עריכת הסכם חלוקת עיזבון (ואז ההעברות בין היורשים כלל אינן נחשבות עסקאות במקרקעין ואינן חייבות במס) אולם הסכם חלוקת עזבון רלבנטי רק במידה וטרם חולקה הירושה ורק במידה ולא מוזרם כסף מחוץ לעיזבון. 

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
????
11/10/2014 14:53

מה קורה למי שרוכש דירה, ואז מתברר לו שהוא ירש דירה וכתוצאה מכך הוא מחזיק שתי דירות, האם המדינה דורשת על זה תשלום מס רכישה?

דירה נוספת שהתקבלה בירושה לעניין מס רכישה
11/10/2014 15:25

אם במועד רכישת הדירה היית בעלים של דירה אחת בלבד - תשלם מס רכישה לפי השיעורים של דירה יחידה. אם במועד רכישת הדירה היית בעלים של 2 דירות - תשלם מס רכישה לפי השיעורים של מי שיש לו יותר מדירה אחת. אם בכוונתך למכור את דירת הירושה - תוכל להצהיר שבכוונתך למכור אותה תוך 24 חודשים ממועד רכישת הדירה שקנית. במקרה כזה תשלם מס רכישה לפי דירה אחת בלבד. יתרת הסכום של מס הרכישה "תוקפא" עד למכירה בפועל של דירת הירושה.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מוסמכת משפטים (LL.M), בוגרת כלכלה (.B.A) ובעלת תואר שני במינהל עסקים (MBA).
מנהלת פורום מיסוי מקרקעין
tali@rk-law.co.il; www.rk-law.co.il

האמור לעיל אינו בא במקום ייעוץ משפטי ואינו מהווה לו תחליף. הסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד. 
פטור ממס שבח
04/10/2014 22:05

מכרתי דירה לפני  9 חודשים  וקיבלתי פטור ממס שבח - מכירה אחת ל-4 שנים.  רכשתי דירה מקבלן לפני 3 חודשים.  אני עומדת למכור לאבא שלי דירה נוספת שקיבלתי בירושה לפני הרבה שנים מאח של סבא שלי ואישתו, שכנראה זו היתה דירתם היחידה.  שווי  הדירה שקניתי 2.1 מיליון, שווי 2 הדירות למכירה ביחד הוא 1.7. מיליון. האם אני זכאית לפטור ממס שבח על הדירה שאמכור לאבא שלי?  באיזה פטור אוכל להשתמש? תודה מראש,

פטור ממס שבח
09/10/2014 14:43

יש מספר פטורים שייתכן שניתן להשתמש בהם בנסיבות העניין. ייתכן שאתם זכאים לפטור ביחס לדירה שהתקבלה בירושה. ישנם פטורים נוספים שניתנים באופן זמני בהוראת שעה (במטרה לעודד את הפעילות בשוק הנדל"ן).
פנו לעו"ד שבקיא בתחום, תציגו בפניו את כל העסקאות שעשיתם (כולל את מסמכי הדיווח אודות העסקאות למס שבח) ואת כל העסקאות שאתם מעוניינים לעשות ותבחרו בדרך הטובה ביותר עבורכם שתאפשר לכם גמישות בעתיד וכן אפשרות לקבל פטור ממס כעת.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מוסמכת משפטים (LL.M), בוגרת כלכלה (.B.A) ובעלת תואר שני במינהל עסקים (MBA).
מנהלת פורום מיסוי מקרקעין
tali@rk-law.co.il; www.rk-law.co.il

האמור לעיל אינו בא במקום ייעוץ משפטי ואינו מהווה לו תחליף. הסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד. 
אם בעת רכישה דירה חדשה, אני מצהיר שאני מוכר דירה ישנה, עדיין עלי לשלם מס רכישה?
02/10/2014 14:40
RE: אם בעת רכישה דירה חדשה, אני מצהיר שאני מוכר דירה ישנה, עדיין עלי לשלם מס רכישה?
02/10/2014 14:52

בעת רכישת דירה חדשה ניתן להצהיר כי הנך מתחייב/ת למכור את הדירה הישנה תוך 24 חודשים. במידה והנך עושה כך אזי השומה מוקפאת עד להודעה בדבר מכירת הדירה הישנה. רק לאחר עדכון רשות המס בדבר מכירת הדירה הישנה מסיימים את הטיפול בשומה ומקבלים אישור מס רכישה לרשום בפנקסי המקרקעין.

בכל המועד הזה משלמים לבינתיים מס רכישה לפי מדרגת מס של דירה יחידה בלבד. 

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
מה הרעיון שעומד מאחורי מס שבח?
26/09/2014 12:58
הרעיון שעומד מאחורי מס שבח
27/09/2014 12:58

בדיוק כשם שמשלמים מס על רווחים בשוק ההון, קיים מס שבח שממסה על רווחים שנצברו כתוצאה מאחזקה של נכס נדל"ן. מדובר ברווחים מהכנסות פאסיביות (לא מעבודה או מיגיעה אישית) ויש הגיון רב במיסוי שלהם.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מוסמכת משפטים (LL.M), בוגרת כלכלה (.B.A) ובעלת תואר שני במינהל עסקים (MBA).
מנהלת פורום מיסוי מקרקעין
tali@rk-law.co.il; www.rk-law.co.il

האמור לעיל אינו בא במקום ייעוץ משפטי ואינו מהווה לו תחליף. הסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד. 
האם תשלום מס על נכס שני חל גם במקרה של שטח שמושכר לחניון?
19/09/2014 14:06
מס על נכס שני
20/09/2014 08:04

לא ברור ביחס לאיזה מס נשאלת השאלה. אם הכוונה היא למס רכישה (שחל על רוכש נכס נדל"ן) הרי ששיעורי המס הגבוהים יותר החלים על מי שרוכש נכס שני, חלים אך ורק ביחס לדירות מגורים (דירה ראשונה או דירה שנייה).

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מוסמכת משפטים (LL.M), בוגרת כלכלה (.B.A) ובעלת תואר שני במינהל עסקים (MBA).
מנהלת פורום מיסוי מקרקעין
tali@rk-law.co.il; www.rk-law.co.il

האמור לעיל אינו בא במקום ייעוץ משפטי ואינו מהווה לו תחליף. הסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד. 
האם המדינה יכולה לדרוש היטל השבחה גבוה יותר בגלל תמ"א 38?
15/09/2014 09:15
RE: האם המדינה יכולה לדרוש היטל השבחה גבוה יותר בגלל תמ"א 38?
15/09/2014 09:20

אין אפשרות לענות על תשובה זו באופן כללי. תלוי איזה פרויקט, אילו זכויות בניה נוספות יש בו, היכן הוא ממוקם.  לצורך מענה הולם רצוי לפנות לשמאי מקרקעין מומחה. 

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
הורדת מס
12/09/2014 09:27

ישנה טענה שהורדת המס על הדירות תביא להפחתת שכר הדירה. האם זה מוכח או שזו השערה כלכלית?

האם הורדת מס תביא להפחתת שכר הדירה?
12/09/2014 15:50

זו השערה כלכלית. מנגד ניתן לטעון ששכר הדירה נקבע בהתאם להיצע ולביקוש של דירות להשכרה.
האם היצע הדירות להשכרה יגדל בהכרח בעקבות הפחתת המיסוי?
שוק הדירות להשכרה תלוי גם בחלופות השקעה (כגון הציפיות להשגת תשואות בשוק ההון).

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מוסמכת משפטים (LL.M), בוגרת כלכלה (.B.A) ובעלת תואר שני במינהל עסקים (MBA).
מנהלת פורום מיסוי מקרקעין
tali@rk-law.co.il; www.rk-law.co.il

האמור לעיל אינו בא במקום ייעוץ משפטי ואינו מהווה לו תחליף. הסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד. 
האם מס מקרקעין נקבע על פי ערך הדירה או שטחה?
08/09/2014 15:10
RE: האם מס מקרקעין נקבע על פי ערך הדירה או שטחה?
08/09/2014 15:19

מיסי המקרקעין נגזרים מערך  הנכס/הדירה ולא משטחה. 

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
RE: RE: האם מס מקרקעין נקבע על פי ערך הדירה או שטחה?
08/09/2014 15:23

רות 

תודה על התגובה המהירה.

המס משתנה במידה וערך הדירה יורד או עולה??

תודה מראש

החישוב על מסי מקרקעין חלים על המבנה או גם על שטח חנייה וחצר?
05/09/2014 12:00
האם מסי המקרקעין חלים על המבנה או גם על שטח חנייה וחצר?
06/09/2014 09:54

המסים חלים על העסקה.  במידה והנכס כולל גם חניה וחצר (הצמודים לנכס בטאבו) - מטבע הדברים גם העסקה כוללת אותם. אם מדובר בנכס שמשמש למגורים ייתכן שניתן לקבל פטור ממסים מסויימים (בתנאי שעומדים בתנאים שקבועים בחוק שמאפשרים את קבלת הפטור).

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מוסמכת משפטים (LL.M), בוגרת כלכלה (.B.A) ובעלת תואר שני במינהל עסקים (MBA).
מנהלת פורום מיסוי מקרקעין
tali@rk-law.co.il; www.rk-law.co.il

האמור לעיל אינו בא במקום ייעוץ משפטי ואינו מהווה לו תחליף. הסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד. 
הבנתי שיש אנשים זכאים להקלות במס שבח. איך אוכל לדעת אם אני זכאי?
01/09/2014 16:34
RE: הבנתי שיש אנשים זכאים להקלות במס שבח. איך אוכל לדעת אם אני זכאי?
01/09/2014 16:43

שלום, 

ההקלות במס שבח אינן לאנשים מסויימים אלא בהתאם לפטורים  ושעורי מס הקבועים בחוק. בלי קשר, ניתן להקטין את מס השבח באמצעות בקשה לפריסה למי שהכנסתו נמוכה מאד, וכן האמצעות הפסדי הון למי שיש כאלו. 

אציין כי הפטורים ושעורי המס הנם גם תלוי העסקה העומדת על הפרק ולא רק תלוי האדם המצבע אותה. 

לצורך קבלת מענה בשאלה לאילו פטורים או שעורי מס וכו' הנך זכאי - מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי אצל עורך דין או רואה חשבון מומחה למיסוי מקרקעין.

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
תשלומי ועד בית
29/08/2014 13:29

בבנין בו יש דירות בגדלים שונים

נהגנו לשלם לפי שטח דירה - לפי החוק.

כעת יש המבקשים לשנות דמי הועד לתשלום שווה או אחר.
המבקשים טוענים כי אם יישאר המצב הקיים יש להם זכויות הצבעה גדולות יותר
נכון?


יגאל    דודזון

יועץ     בנקאי

052-3322174
RE: תשלומי ועד בית
31/08/2014 12:32

יגאל שלום, 

זה לא ממש קשרו למיסוי מקרקעין ואיני מומחית לתחום בתים משותפים. 

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
תשלום מס שבח ומס רכישה
28/08/2014 22:22

שלום,
בבעלותי דירה שהועברה אליי ללא תמורה (במתנה) מהוריי, בינואר השנה.
למיטב הבנתי, עליי להמתין 3 שנים עד שאוכל למכור אותה בפטור ממס שבח (ולא 4, עקב כך שהיא הועברה לי מהוריי).

שאלתי היא כזו: נניח כי אני קונה דירה נוספת בעוד שנה - זו כבר תהיה דירה שניה ועלייה אצטרך לשלם מס רכישה גבוה יותר מהרגיל.
האם זה יהיה תקין להצהיר כי אמכור את הדירה הראשונה תוך 24 חודשים מיום קניית הדירה השנייה (הבנתי כי זה אפשרי בהיבטי מס רכישה), ואז ברגע הראשון שיעברו 3 השנים של הדירה הראשונה, אמכור את הדירה הראשונה, אקבל פטור ממס שבח עבורה, ואז גם אקבל את הפטור ממס רכישה עבור הדירה החדשה (השנייה)?

מקווה שהשאלה ברורה.
תודה רבה על העזרה.

תשלום מס שבח ומס רכישה
29/08/2014 16:26

ראשית, אם בעת רכישת הדירה השנייה תצהיר שבכוונתך למכור את הדירה הראשונה בתוך 24 חודשים, תשלם בינתיים מס רכישה בגין דירה יחידה בלבד. יתרת הסכום של מס הרכישה (הסכום שחייב בו מי שזו דירתו השנייה) יהיה ב"הקפאה" עד שתמכור את הדירה הראשונה ותדווח על כך. אם בסופו של דבר לא תמכור את הדירה הראשונה תצטרך לשלם את מלוא הסכום כולל הפרשי ריבית והצמדה.
לגבי מס השבח תקופות הצינון (התקופה שבמהלכה עליך להמשיך ולהחזיק את הדירה לפני מכירת בפטור ממס שבח) משתנות בהתאם לתשובות לשאלות האם אתה נשוי ומתגורר בדירה.
מומלץ לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ ותכנון מקיף לגבי 2 העסקאות האלה.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מוסמכת משפטים (LL.M), בוגרת כלכלה (.B.A) ובעלת תואר שני במינהל עסקים (MBA).
מנהלת פורום מיסוי מקרקעין
tali@rk-law.co.il; www.rk-law.co.il

האמור לעיל אינו בא במקום ייעוץ משפטי ואינו מהווה לו תחליף. הסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד. 
תודה על המענה
29/08/2014 18:52

שלום טלי,
תודה על המענה המהיר.

הדבר הכי חשוב שרציתי לדעת אבל הוא האם תוך כדי כך שאני בתוך 24 חודשי ההקפאה, האם זה בסדר שבמהלכם נגמרת התקופה שאני צריך לחכות לפטור ממס שבח עבור הדירה הראשונה, ואז אני אמכור את הדירה הראשונה, ובפועל ייצא כי אני אקבל גם פטור ממס שבח על הדירה הראשונה וגם פטור ממס רכישה עבור הדירה השניה?

תודה רבה.

תקופת צינון לפני מכירת דירה שהתקבלה במתנה
30/08/2014 11:20

אם השאלה שלך היא האם התקופה של 24 החודשים יכולה לשמש בו זמנית גם לצורכי מס רכישה (לקבלת הקלה בגין רכישת דירה יחידה) וגם לצורכי מס שבח (לצורך קבלת פטור במכירת דירה שהתקבלה במתנה) אז התשובה היא חיובית.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מוסמכת משפטים (LL.M), בוגרת כלכלה (.B.A) ובעלת תואר שני במינהל עסקים (MBA).
מנהלת פורום מיסוי מקרקעין
tali@rk-law.co.il; www.rk-law.co.il

האמור לעיל אינו בא במקום ייעוץ משפטי ואינו מהווה לו תחליף. הסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד. 
אפשר לפרוס תשלומים של היטלי השבחה?
29/08/2014 13:02
האם אפשר לפרוס תשלומים של היטלי השבחה?
29/08/2014 16:12

באופן עקרוני אין מנגנון מוסדר שמאפשר פריסה. אתה יכול להעביר לרשות בכל פעם תשלום חלקי. קח בחשבון שכל היתרה הלא משולמת נושאת ריבית והפרשי הצמדה. ייתכן שזול יותר לקחת הלוואה בבנק למימון ההוצאה הזו. צריך לבדוק.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מוסמכת משפטים (LL.M), בוגרת כלכלה (.B.A) ובעלת תואר שני במינהל עסקים (MBA).
מנהלת פורום מיסוי מקרקעין
tali@rk-law.co.il; www.rk-law.co.il

האמור לעיל אינו בא במקום ייעוץ משפטי ואינו מהווה לו תחליף. הסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד. 
בנין אחד - שני אגפים
29/08/2014 13:26

מה אומר הדין במצב בו על מגרש אחד נבנו שני בניינים המחוברים בשטח המשותף.

האם נתן להפריד תשלומי ועד והוצאות כלליות בין כניסה לכניסה - בכל כניסה 19 דיירים כאשר יש דירות של 4 חדרים 5 חדרים 6 חדרים 7 חדרים ו -8 חדרים. בכל כניסה מעלית וחדר אשפה נפרד.

עד כה שולם לפי שטח כל דירה.

כרגע חל על הבניין התקנון המשותף.

טרם נעשה רישום טאבו לדירות.

בנין אחד עם 19 דירות - כולן 5 חדרים ומעלה מבקשים הפרדה כאשר מעוניינים לשלם לחברת האחזקה רק מחצית מהסכום החודשי. ברשותם 60% של השטח המשותף.

בתודה מראש

יגאל

יגאל    דודזון

יועץ     בנקאי

052-3322174
האם ניתן לעכב תשלום מס רכישה ולכמה זמן?
25/08/2014 15:13
RE: האם ניתן לעכב תשלום מס רכישה ולכמה זמן?
25/08/2014 15:21

בפועל ניתן לעכב תשלומי מס רכישה אולם הללו צוברים ריבית והצמדה. כמו כן, עד שלא משולם מלאו הסכום לא ניתן אישור סופי של מס רכישה לרשום בפנקסי המקרקעין ולא ניתן לסיים העסקה.
אם ניגשים למשרדי מיסוי מקרקעין ניתן גם להגיע עמם להסכמה בדבר פריסת באמצעות תשלומים. 

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
האם ניתן לערער על הסכום שנדרש במסגרת מס שבח?
23/08/2014 12:42
RE: האם ניתן לערער על הסכום שנדרש במסגרת מס שבח?
23/08/2014 12:50

ניתן להגיש השגה על הסכום שנדרש במסגרת מס שבח. יש להגיש השגה במועד הקבוע בחוק בצירוף נימוקים וחישובים מתאימים. מומלץ להתייעץ עם עו"ד או רו"ח מומחה בתחום על מנת שההשגה תנומק כראוי. 

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
מה הסטטוס של מס רכישה במקרה של העברת דירה במתנה מאימי אליי?
17/08/2014 11:21
RE: מה הסטטוס של מס רכישה במקרה של העברת דירה במתנה מאימי אליי?
21/08/2014 14:06

שלום, 

בהעברה במתנה בין אמא לבן יש לשלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל . 

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
עוקף מס הכנסה
14/08/2014 12:26

האם אפשר לעקוף את מס הכנסה, על ידי רשימת הנכס על שם הילדים הקטנים, שלא יכולים לשלם מס?

RE: עוקף מס הכנסה
15/08/2014 10:40

במיסוי מקרקעין החוק הרלבנטי הנו חוק מיסוי מקרקעין ולא מס הכנסה,  והמסים המשולמים הנם מס שבח ומס רכישה ולא מס הכנסה.

לשאלתך -  לא ניתן להתחמק מתשלום מס רכישה ע"י רישום הנכס הנרכש ע"ש הילדים הקטנים, כי המיסוי הוא לפי תא משפחתי, והילדים הקטינים הם חלק מהתא המשפחתי של ההורים,  ובמידה והם רוכשים נכס חלים מיסים כאילו ההורים רכשו אותו.  

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
מס שבח על דירה חדשה
11/08/2014 11:07

האם דייר שרוכש דירה מקבלן, יד ראשונה, צריך לשלם מס שבח? הרי הקבלן לא השביח אותה אלא בנה אותה. 

מס שבח על דירה חדשה
11/08/2014 14:54

הרוכש צריך לשלם מס רכישה בגין הרכישה. המוכר (הקבלן) צריך לשלם מס הכנסה. בעיקרון מס שבח הוא מס שמוטל על המוכר. היות שבמקרה זה המוכר הוא הקבלן, ובניית בניינים ודירות ומכירתם זה עיסוקו - הוא לא משלם מס שבח אלא מס הכנסה.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מוסמכת משפטים (LL.M), בוגרת כלכלה (.B.A) ובעלת תואר שני במינהל עסקים (MBA).
מנהלת פורום מיסוי מקרקעין
tali@rk-law.co.il; www.rk-law.co.il

האמור לעיל אינו בא במקום ייעוץ משפטי ואינו מהווה לו תחליף. הסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד. 
מובהר בזאת כי אין באמור בפורומים בכדי לשמש כייעוץ כלשהו לביצוע פעולה כלשהי והגולש מתבקש לבצע ו/או להתייעץ עם מומחים ו/או יועצים טרם ביצוע פעולה כלשהיא ובכל מקרה הגולש מאשר בזאת כי הוא יהיה אחראי באופן בלעדי לכל פעולה שתעשה על ידו בהסתמך על האמור בפורומים וכי המפעילה ו/או מנהלי הפורומים לא יהיו אחראים בגין הסתמכות על תוכן המפורסם באתר, הכול כמפורט בהרחבה בתנאי השימוש של האתר.
מעוניין לקבל מידע ועדכונים בנושא מיסוי מקרקעין?

מדדים


עוד בנושא

פריוס תגיע למקום הראשון בארה"ב

טויוטה מתכננת להציע שלל גרסאות חדשות של הפריוס בשנים הקרובות, ולהערכתה עד סוף העשור תגיע משפחת הדגמים ההיברידיים שלה..