עמוד הבית > פורום מיסוי מקרקעין

פורום מיסוי מקרקעין

בפורום זה נעסוק באחד מסוגי המיסים הגבוהים והמשמעותיים ביותר בחיינו - מיסוי מקרקעין.

מנהלי הפורום
רות אלדן-אורנשטיין
רות אלדן-אורנשטיין

בעלת תואר LL.B. במשפטים מהאוניברסיטה העברית בירושלים, בעלת רישיון עריכת דין מלשכת עורכי הדין בישראל משנת 1997, מגשרת ובוררת במוסד לבוררות של לשכת עורכי הדין בישראל, בעלת רישיון נוטריון ממשרד המשפטים. מומחית למקרקעין ומיסוי מקרקעין וכן לנושאים שונים..

טלי קסלר
טלי קסלר

בעלת תואר ראשון במשפטים LL.B, תואר ראשון בכלכלה B.A מאוניברסיטת חיפה ותואר שני בהצטיינות במינהל עסקים MBA מהמכללה למינהל. מתמחה בתחום המשפט המסחרי ובכלל זה מיסוי מקרקעין, נדל"ן, קבלנות וייצוג בבימ"ש. בעלת ניסיון רב במתן ייעוץ משפטי שוטף וליווי מקיף..

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
שינוי רישום קרקע
19/03/2013 07:57

שלום

שלום לכולם, יש ברשותי שטח מסחרי גדול באזור פחות מבוקש למטרת מסחר. אני מעוניין להפוך את נדלן עסקי ליחידות דיור לצעירים. כיצד אפשר לשנות את הרישום?

תודה

RE: שינוי רישום קרקע
19/03/2013 09:52

אתה צריך לבצע שינוי ייעוד שהנו עניין מורכב שאורך זמן רב.

לפני כן יש לבדוק היתכנות עם הוועדה המקומית ועם עורכי דין, אדריכלים ועוד ... 

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
החזר מס על מסירה ללא תמורה של נכס ראשון
13/03/2013 11:01

שולם מס 120,000 ש"ח על רכישת דירה שניה,  אם דירה ראשונה נמסרת ללא תמורה לבן משפחה בתוך 24 חודש המס על רכישת דירה שניה יוחזר?

RE: החזר מס על מסירה ללא תמורה של נכס ראשון
19/03/2013 09:50

בעיקרון כן, אבל צריך לבדוק את הנסיבות הפרטיות של המקרה ולוודא שאין שם מכשלה שמונעת זאת. 

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
מס רכישה
04/03/2013 07:33

צעיר בן 25 רכש דירה
סכום רכישה  מיליון שש מאות וחמישים אלף
זו כמובן דירת יחיד ואין לו אחרת.
סכום המס לתשלום?
כיצד מחשבים?
תודה

יגאל    דודזון

יועץ     בנקאי

052-3322174
חישוב מס רכישה
06/03/2013 19:49

ניתן לבצע את החישוב באמצעות מחשבון מס רכישה של רשות המסים.
צריך להקיש שם את פרטי הרוכש, תאריך ומחיר הרכישה ומקבלים תוצאה עדכנית.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מוסמכת משפטים (LL.M), בוגרת כלכלה (.B.A) ובעלת תואר שני במינהל עסקים (MBA).
מנהלת פורום מיסוי מקרקעין
tali@rk-law.co.il; www.rk-law.co.il

האמור לעיל אינו בא במקום ייעוץ משפטי ואינו מהווה לו תחליף. הסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד. 
מס רכישה
06/03/2013 21:19

תודה
אבל.....
החישוב כאן יוצא אחרת לגמרי מהסכום הנקוב בהודעת שומת מס הכנסה

לכן פניתי

לפי החישוב כאן יש לשלם 6280 ואילו בשומה מופיע סך של 7998

בשני המקרים מצוין דירת מגורים רגילה וחישוב רגיל

תאריך הרכישה זהה

מבקש להבין

תודה



יגאל    דודזון

יועץ     בנקאי

052-3322174
מס רכישה
07/03/2013 12:26

יכול להיות שלא דיווחת במועד או שלא שילמת במועד והוטל עליך קנס.
יכול להיות גם ששלטונות מיסוי מקרקעין כללו בסכום הרכישה סכומים נוספים (כגון שכ"ט עו"ד של הקבלן וכיו"ב) שאתה לא כללת בתחשיב שלך.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מוסמכת משפטים (LL.M), בוגרת כלכלה (.B.A) ובעלת תואר שני במינהל עסקים (MBA).
מנהלת פורום מיסוי מקרקעין
tali@rk-law.co.il; www.rk-law.co.il

האמור לעיל אינו בא במקום ייעוץ משפטי ואינו מהווה לו תחליף. הסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד. 
חישוב
07/03/2013 14:52

העסקה בוצעה דרך משרד עו"ד

האם יש מצב שבו תאריך הדיווח של העו"ד  גרם לכך?

העו"ד החזיר תשובה רק ב 24 לפברואר עם דרישה לתשלום עד 14 למרץ.
לא חל כל עיכוב מצד הלקוח.
האם שכ"ט עו"ד  כלול?למה על הלקוח לשלם עוד מס על תשלום שכ"ט ? מע"מ שולם כנדרש

בתודה מראש

יגאל    דודזון

יועץ     בנקאי

052-3322174
חישוב מס רכישה
10/03/2013 10:05

תבקש הסבר מעורך הדין שדיווח על העסקה לשלטונות מיסוי מקרקעין.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מוסמכת משפטים (LL.M), בוגרת כלכלה (.B.A) ובעלת תואר שני במינהל עסקים (MBA).
מנהלת פורום מיסוי מקרקעין
tali@rk-law.co.il; www.rk-law.co.il

האמור לעיל אינו בא במקום ייעוץ משפטי ואינו מהווה לו תחליף. הסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד. 
החזר מס רכישה
01/03/2013 21:43

שלום,

ב-2005 רכשתי דירה ראשונה ויחידה בסכום קטן.
בינואר 2011 (לפני שנתיים וחודשיים) רכשתי דירה נוספת ("על הנייר", מקבלן), ויקרה יותר, שגררה תשלום של כ-50,000 ש"ח מס רכישה אותו שילמתי מיד לאחר חתימת חוזה המכר. בדירה זו תיכננתי לגור, כאשר הדירה הראשונה מושכרת.

נכון לכתיבת שורות אלו, הדירה החדשה עוד לא בחזקתי ואמורה להימסר בעוד חודש לערך.
מסלול חיינו הוביל אותנו לכך שאיננו רוצים כעת לגור בה, ולכן מעוניינים למכור אותה, שכן התשואה מהשכרתה היא מגוחכת ולא מכסה את עלות המימון.

האם עפ"י החוק והוראות המיסוי ניתן לקבל החזר מלא על מס הרכישה ששולם בינואר 2011 לאחר מכירת הדירה?

ברצוני להבהיר שנית כי אני מעוניין למכור את הדירה החדשה (שעוד לא נמסרה לידיי, ועליה שולם מלוא המס) ולהמשיך להחזיק בנכס הראשון שנקנה ב-2005 כדירה יחידה.

תודה!

RE: החזר מס רכישה
03/03/2013 09:45

מקרה דומה לשלך כבר נידון ונקבע בפס"ד אנזור בן יוסף. שם נקבע, כי כדי לזכות במדרגות מס של דירה יחידה יש למכור את הדירה הישנה ולא החדשה. היה שם מקרה דומה לשלך ווועדת הערר קבעה כי הוא לא זכאי לדרגות מס של דירה יחידה מאחר ומכר את הדירה החדשה ולא הישנה. 

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
מידע על נסח טאבו
27/02/2013 07:59

שלום

האם מישהו זר יכול להוציא נסח טאבו שלי? המידע הזה חשוף לכולם?

דניאלה

RE: מידע על נסח טאבו
27/02/2013 09:19

כן. כך אחד רשאי להוציא נסח טאבו. זה מידע הפתוח לכולם. 

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
מס שבח- שאלה חשובה
19/02/2013 21:42

היי,
קניתי דירה לפני שבועיים- דירה ראשונה שאני רוכש וכמובן דירה יחידה שלי כרגע. 
אני מעוניין למכור אותה ברווח ובמקביל לקנות בחודש-חודשיים הקרובים דירה נוספת וגם אותה למכור ברווח. 
שאלתי היא, במידה ואת הדירה שקניתי לפני שבועיים אמכור לפני תום הוראת השעה (לפני סוף אפריל) האם אהיה זכאי לפטור מס שבח בדירה הבאה שאקנה? ואם אמכור אותה אחרי אפריל, לאחר הוראת השעה, האם בדירה הבאה לא אהיה זכאי לפטור מס שבח? 

תודה רבה!

RE: מס שבח- שאלה חשובה
25/02/2013 09:48

לכאורה אם תמכור את שתי הדירות לפני מאי 2013 - אתה זכאי בשתיהן לפטור ממס שבח, אולם התנהלות כזו שכל מטרתה קניה ומכירה לצורך רווח עשויה להיחשב גם כפעילות עסקית שממוסה לפי פקודת מס הכנסה ולא לפי חוק מיסוי מקרקעין (ואז יש מיסוי גבוה מאד לרבות מע"מ).

כמובן שאם תמכור דירה אחת לפני מאי 2013 ודירה אחת אחרי מאי 2013 אזי כבר לא תוכל להשתמש בפטור עבור הדירה השניה (אלא אם כן יאריכו את הוראת השעה שוב).

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
מס רכישה על קניית זכויות במקרקעין מחבר בקבוצת רכישה
22/02/2013 10:48

שלום,
אני מעוניין להיכנס לנעלי מוכר שהינו חבר בקבוצת הרכישה. הבנייה כבר החלה, אין לי דירת מגורים נוספת, ואני רוכש את כל זכויותיו וחובותיו של המוכר בתמורה ל 1.4 משח . התמורה תשמש לפירעון ההלוואה של המוכר בבנק , לתשלום מס שבח והיתרה בניכוי העלויות צפויות עד תום הבנייה לפי דוח אפס תועבר למוכר. חריגה בעלויות ושאר הסיכונים עוברים אליי.
איך מס הכנסה מתייחס לעיסקה? האם יש מס רכישה ואיך אני מחשבו?
תודה

RE: מס רכישה על קניית זכויות במקרקעין מחבר בקבוצת רכישה
22/02/2013 12:04

לא ניתן לענות על השאלה מבלי להכיר את כל פרטי העסקה ואת שרשרת ההסכמים של קבוצת הרכישה. עליך לקבל ייעוץ בעניין זה מעורכי הדין שמטפלים בעסקה ולא מעורך דין שאינו מכיר את כל התמונה. 

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
יותר משני בעלים על הנכס
11/02/2013 13:19

שלום לכן

אני מעוניינת לרכוש דירה ומסתבר שבנסח טאבו מופיעים יותר משני בעלים. האם אני עדיין יכולה לקנות אותה ככה או שיש לעשות שינוי בנסח עצמו קודם לכן?

דניאלה

רכישת דירה שבבעלות יותר משני בעלים
11/02/2013 18:38

אין שום בעיה לרכוש דירה שיש לה יותר משני בעלים (ובלבד שרוכשים את הדירה מכל הבעלים שלה שחותמים על ההסכם כמוכרים).
אין צורך לעשות שום שינוי בנסח.
כמובן שמומלץ לקחת עורך דין שבקיא בתחום המקרקעין שייצג אותך בעסקה, יוודא שהכל תקין וידאג להבטחת ולרישום זכויותייך.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מוסמכת משפטים (LL.M), בוגרת כלכלה (.B.A) ובעלת תואר שני במינהל עסקים (MBA).
מנהלת פורום מיסוי מקרקעין
tali@rk-law.co.il; www.rk-law.co.il

האמור לעיל אינו בא במקום ייעוץ משפטי ואינו מהווה לו תחליף. הסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד. 
מס שבח
09/02/2013 22:00

שאילתי: האם יש תקופת המתנה בין קנית דירה למכירתה כדי לנצל פטור ממס שבח?
באוגוסט 2012 מכרתי את דירתי היחידה ובמקומה קניתי דירה אחרת  שהיום אני מתכוונת למכור לאחר פרק זמן
קצר. נכון להיום היא דירה שלי היחידה. האם עלי לשלם מס שבח או אני פטורה ממנו עד חודש מאי 2013?

לכאורה ישנה היום את הוראת השעה שמאפשרת מכירת הדירה החדשה לפי הפטור של הוראת השעה עד מאי 2013.

אולם בפועל צריך לבחון את נסיבות המקרה ולוודא שהמכירה והקניה המהירות לא עלולות ליפול לגדר עסקת אקראי שיכולה להיות ממוסה אחרת לחלוטין. 

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
פטור חלקי ממס רכישה
02/02/2013 11:17

שלום רב,

אשתי ואני עומדים לרכוש את דירתנו הראשונה למגורים.
אשתי מוכרת כיתומת צה"ל עי משרד הביטחון, עבורי זו דירה ראשונה, ולה יש מלפני הנישואין דירה הרשומה על שמה שקיבלה מסבתא שלה. 
מעיון בהוראות החוק ראיתי שאשתי זכאית לתשלום מופחת של מס רכישה כעת בגובה 0.5%
מה יהיה הדין לגבי? האם אני זכאי על חלקי לפטור מלא מאחר וזו דירתי הראשונה?
אודה מאד על העזרה

RE: פטור חלקי ממס רכישה
03/02/2013 09:45

שלום, 

על פניו ובהנחה שאשתך לא שיתפה אותך בדירה שלך והדירה לא הפכה לדירה משותפת, נראה שאתה זכאי על המחצית שלך לפטור לפי דירת מגורים יחידה (לפי המדרגות של דירת מגורים יחידה). 

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
מס שבח - ממכירת קרקע חקלאית פרטית
31/01/2013 10:37

מה אחוז מס שבח שצריך לשלם במכירת קרקע חקלאית פרטית
נירכשה בשנת 1942 ע"י האבא
העברה לבת בשנת 1945 ללא תמורה

RE: מס שבח - ממכירת קרקע חקלאית פרטית
31/01/2013 11:24

התשובה הנה מורכבת, נדרשים לה פרטים נוספים והיא אינה מתאימה למענה בפורום. אנא פנו לייעוץ מסודר.

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
מיסוי על דירה יחידה שנרכשת אחרי הכרזת פינוי בינוי
28/01/2013 13:14

שלום,
מכרתי דירה יחידה ב 1.300,000 -ואני לפני קנית דירה ב 1.370,000שהוכרזה כבר על פינוי בינוי,
שאלותיי:
האם י בגלל שלא גרתי שנתיים טרם ההכרזה על פינוי בינוי תחייב אותי במס כלשהו , ו/או -שבח/השבחה ?
אם כם ,על איזה ערך מס מדובר?

RE: מיסוי על דירה יחידה שנרכשת אחרי הכרזת פינוי בינוי
30/01/2013 16:31

שלום, 

ברכישת דירה יחידה חל מס רכישה לפי מדרגות מס רכישה של דירה יחידה. 

מס שבח והיטל השבחה כלל לא רלבנטיים לרוכש דירה אלא אם כן בהסכם הרכישה נקבעו תנאים מיוחדים ושונים לעניין זה. 

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
מס רכישה ברכישת משק חקלאי
28/01/2013 07:09

שלום,
רכשתי משק חקלאי ויש לי כבר דירות מגורים. כמה אחוזי מס רכישה אשלם?

RE: מס רכישה ברכישת משק חקלאי
28/01/2013 09:01

על פניו ובהנחה שיש דירת מגורים בתוך המשק שרכשת תשלם
עד 1,089,350 ש"ח 5%
עד 3,268,040 ש"ח 6%
והחל מ 3,268,040 ש"ח 7%

בכל מקרה, מומלץ להתייעץ כאשר מלוא פרטי העסקה ידועים למייעץ.

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
מס רכישה ברכישת משק חקלאי
28/01/2013 09:23

תודה על התשובה. שווי דירת המגורים משווי העסקה הוא זניח (בית מט ליפול). אני מסכים שעל ערך דירות המגורים אשלם לפי דירה שנייה אבל מה עם שארית העסקה?

שאלה קטנה
21/01/2013 07:10

מה קורה עם לאחד מבני הזוג יש דירה על שמו והם כעת רוכשים דירה ביחד? האם המיסוי יהיה גבוה ויחול על שני בני הזוג?

תוד

ירון

מס רכישה בגין רכישת דירה שנייה עבור התא המשפחתי
21/01/2013 11:23

באופן עקרוני שני בני זוג וילדיהם עד גיל 18 נחשבים לתא משפחתי אחד. בהתאם לזאת הדירות של התא המשפחתי נספרות ביחד.
יחד עם זאת, במקרים מסויימים של הפרדה רכושית בין בני הזוג אפשר לבקש ממס שבח "הקלה" ולשלם מס רכישה מופחת לפחות ביחס למחצית מהעסקה.
פנה לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מוסמכת משפטים (LL.M), בוגרת כלכלה (.B.A) ובעלת תואר שני במינהל עסקים (MBA).
מנהלת פורום מיסוי מקרקעין
tali@rk-law.co.il; www.rk-law.co.il

האמור לעיל אינו בא במקום ייעוץ משפטי ואינו מהווה לו תחליף. הסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד. 
תאריך קובע לקבלת פטור ממס שבח
21/01/2013 07:39

שלום,
בתאריך 17/5/2009 חתמתי יחד עם דיירי הבניין על הסכם קומבינציה (הריסת בניין קיים ובניית חדש).
בתאריך 31/12/2010 חתמתי על נספח להסכם, לפיו אשדרג את הדירה לה אני זכאי מכוח ההסכם המקורי, ואקבל דירה מעט יותר גדולה תמורת תשלום כספי.
השאלה: אם אני  רוצה למכור דירה נוספת ולקבל פטור ממס שבח, מהו התאריך הקובע לחישוב 4 שנים : 18/5/2009 או 31/12/2010 ?

האם על דירה בירושה חלים אותם תנאי מס שבח כמו על דירה רגילה?
15/01/2013 07:03
RE: האם על דירה בירושה חלים אותם תנאי מס שבח כמו על דירה רגילה?
17/01/2013 09:33

לא תמיד חלים אותם דינים. לעיתים ישנם הבדלים. בירושה יש לפעמים פטור מיוחד ממס שבח אותו יורשים מהמוריש ויש גם שיעורי מס שונים. 

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
היטל השבחה על חדר
09/01/2013 16:02

שלום

כיצד מחשבים היטל השבחה על חדר שהוספתי לדירה?

תודה

היטל השבחה על חדר
09/01/2013 19:00

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שולחת את העניין לביצוע תחשיב על ידי שמאי מקרקעין. על הדרישה הזו ניתן לערער מטעמים שמאיים או משפטיים.
פנה לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מוסמכת משפטים (LL.M), בוגרת כלכלה (.B.A) ובעלת תואר שני במינהל עסקים (MBA).
מנהלת פורום מיסוי מקרקעין
tali@rk-law.co.il; www.rk-law.co.il

האמור לעיל אינו בא במקום ייעוץ משפטי ואינו מהווה לו תחליף. הסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד. 
דירות מלפני הנישואים
06/01/2013 13:52

שלום

לי ובעלי יש דירות מלפני הנישואים, כעת אנחנו רוצים לרכוש דירה משותפת, הבנתי שיש רישום דירה יחידה או שנייה,והשאלה שלי היא, האם הדירה המשותפת תיחשב לדירה ראשונה או שנייה בבעלותינו?

דניאל

RE: דירות מלפני הנישואים
06/01/2013 14:16

מאחר ולשניכם כבר יש דירות - אזי הדירה הנרכשת תשמש עבור שניכם כדירה שניה עם מדרגות המס הגבוהות. 

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
שבח זכויות בנייה כן או לא ?
03/01/2013 12:37

עתיד למכור זכויות בנייה בחלקה משותפת , בה שני בתים בנויים - חיצוני ופנימי.

ראשית האם מכר זכויות בנייה בלבד חייב במס שבח ? האם יש פטור כלשהוא ?

אם כן חייב אזיי ממוסה הרווח ולכן צריך לחשב עלות של מטר זכות בנייה , וכאן אני צריך עזרה.

נתונים נוספים :

עלות הדירה הייתה מיליון ש"ח , שטח החלקה חצי דונם ויש 40% זכויות בנייה

 מניח שצריך את שווי עלות הקרקע - מה מקובל לייחס לקרקע ? 25% משווי כל הדירה ? כלומר 250,000 שווים 500 מ"ר שמתוכם יש זכאות 40% כלומר האם נכון להגיד ש - 250,000 שווים 200 מטר זכויות בנייה ואז שווי מטר הוא 1,250 ש"ח ?  האם בחישוב יש להצמיד את הסכום הזה למדד ממועד הרכישה לפני כ - 6 שנים ? האם אפשר להגיש תחשיב כזה לשומת שבח ?

תודה מראש על עזרתכם

RE: שבח זכויות בנייה כן או לא ?
03/01/2013 13:56

מדובר באחד הנושאים היותר מורכבים בנושאי שבח. אין מקום למענה בשאלה כה סבוכה ומורכבת בפורום. אנא פנו לייעוץ של רואה חשבון או עורך דין מומחים לתחום מס שבח. 

רות אלדן-אורנשטיין, עו"ד ונוטריון
__________________________________
טל: 08-9718725 (שלוחה 1), פקס: 08-9700712
ערער 9 (בית שמעון, מרכז עזריאלי) מודיעין 71702
דוא"ל: eldan-law@013.net.il
אתר אינטרנט: www.ruth-eldan.co.il

 
מכירת חנות ודירה בו זמנית
23/12/2012 16:48

שלום גבירותיי

ארצה לדעת אם אני מוכר דירה וחנות בו זמנית, האם אחד ישפיע על השני מבחינת המיסוי? עדיף לי למכור כל אחד בנפרד או שזה לא משנה?

תודה לכן, 
אליהו

מכירת חנות ודירה בו זמנית
23/12/2012 19:52

זה עשוי להשפיע רק אם אינך זכאי לפטור ממס שבח במכירת הדירה.
במכירה של דירת מגורים ניתן לקבל פטור ממס שבח.
במכירה של חנות צריך לשלם מס שבח ולעיתים קרובות גם מע"מ.
כדאי שתפנה לייעוץ אצל עו"ד שבקיא בתחום, תציג בפניו את כל המסמכים הרלבנטיים ושהוא יבצע עבורך את הבדיקות ביחס לכל המיסוי שצפוי לחול עלייך והאם כדאי להמתין בין המכירות או שאין בכך תועלת.
סוף מעשה במחשבה תחילה!

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מוסמכת משפטים (LL.M), בוגרת כלכלה (.B.A) ובעלת תואר שני במינהל עסקים (MBA).
מנהלת פורום מיסוי מקרקעין
tali@rk-law.co.il; www.rk-law.co.il

האמור לעיל אינו בא במקום ייעוץ משפטי ואינו מהווה לו תחליף. הסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד. 
מובהר בזאת כי אין באמור בפורומים בכדי לשמש כייעוץ כלשהו לביצוע פעולה כלשהי והגולש מתבקש לבצע ו/או להתייעץ עם מומחים ו/או יועצים טרם ביצוע פעולה כלשהיא ובכל מקרה הגולש מאשר בזאת כי הוא יהיה אחראי באופן בלעדי לכל פעולה שתעשה על ידו בהסתמך על האמור בפורומים וכי המפעילה ו/או מנהלי הפורומים לא יהיו אחראים בגין הסתמכות על תוכן המפורסם באתר, הכול כמפורט בהרחבה בתנאי השימוש של האתר.
מעוניין לקבל מידע ועדכונים בנושא מיסוי מקרקעין?

מדדים


עוד בנושא

הדקאר הוזנק: רק עוד 9,000 ק"מ לקו הסיום
הדקאר הוזנק: רק עוד 9,000 ק"מ לקו הסיום
פריוס תגיע למקום הראשון בארה"ב

טויוטה מתכננת להציע שלל גרסאות חדשות של הפריוס בשנים הקרובות, ולהערכתה עד סוף העשור תגיע משפחת הדגמים ההיברידיים שלה..