פורום קבוצות רכישה

אבנר שלום
עדין קימות קבוצות רכישה אם כי במינון נמוך יותר.
אתה יכול למצוא בפרסומים באינטרנט או בעיתונים.
אם מעניין אותך איזור רמת השרון או הוד השרון
אתה מוזמן לצור איתנו קשר .
בברכה משה

קשה להשוות בין דירות ,בטח שלא עומדים בפני   הנתונים המדויקים
ככלל במידה והדירה מיוחדת יותר הרווח עליה גדול יותר.
אך יתכן שהיזם ,המארגן  או השמאי תמחרו אותה  מראש במחיר גבוה יותר
ולכן הרווח יהיה זהה. או אפילו לפעמים קטן יותר.

נעם שלום
אכן משלמים מע"מ על מחיר הקרקע בקבוצת רכישה מעל 10 חברים
בברכה משה

אפשר להכין קבוצת רכישה בכל מקום בעולם וגם על כל תחום.
בשביל להכין קבוצת רכישה לרכישת נדלן ברומניה
צרכים להתייעץ עם עורכי דין שמכירים את החוקים ברומניה
(ישנם כמה עורכי דין ישראלים שמטפלים בתחום ויש להם גם משרדים גם בישראל וגם ברומניה).
צריך רו"ח שמכיר את העניין המיסוי ברומניה.
וכמובן מישהו מקומי או מישהו שיגור שם לטפל בנכסים.
בהצלחה

סיגל שלום
כנראה שהכוונה היא לקבוצת רוכשים שקונה אצל קבלן בתמורה להנחה מסויימת
1.לדעתי תמיד ניתן להצטרף לקבוצת הרוכשים -צריך רק למצוא את המארגן או חברת התיווך
2. לתבוע תמיד אפשר ,לא חושב שיהיה לך  על מה. וחבל על הכסף.
אני מציע לנסות את פתרון 1
בברכה משה

שי שלום
אין לי תשובה אליך -אני יכול לענות ראק בתחום הנדל"ן בו אני מבין
מצטער משה

יעקב שלום
אתה יכול למכור את זכותכך במקרקעין ללא הסכמת החברים לקבוצה ובתנאי
שהבנק  המלווה יאשר את הקונה
בהצלחה

ישנה אפשרות לקנות  דירה גדולה יותר בקבוצה, מה שאומר שזכויות הבניה גדולות יותר .
 

לא ניתן להעריך את אחוז הרווח הוא משתנה מפרויקט לפרויקט.
הרבה תלוי במארגן הקבוצה עם  הכין תקציב נכון  והקבוצה תעמוד בתקציב.
לדעתי במידה ווהחיסכון  קטן מ-20-15 אחוז אין טעם לקנות בקבוצת רכישה.

שלום ראובן
לפני קבלת המפתח מהקבלן הזמן חברת בדק (יש בשוק הרבה כאלה) שתבדוק את הדירה ותתן לך דוח ליקויים
אני מניח שהקבלן יעדיף לתקן לך את הליקוים ולא להגיע לבית המשפט
במקרה שלא ,פנה לערכאות .בית המשפט נוטה ללכת לכיוון האזרח הקטן.
לפי החוק בשנות הבדק על הקבלן לתקן את כל הליקויים שהתגלו בדירה.

ישנן מספר אופציות לחלוקה תלוי בקבוצה:
הנפוצה שבהן כל דייר יודע  מראש  את הקומה ,הכיוון , מספר החדרים  והמחיר המשוער (האחוזים בקרקע ובבניה).ובוחר את הדירה המתאימה לו.
אופציה נוספת היא הגרלה  בעיקר במגרשים חקלאיים עם טבלת איזון מסוכמת מראש.

אף אחד לא ערב לך .הדבר היחיד שאתה יכול לעשות הוא לבדוק בעצמך את תנאי במכרז ולבקש ממארגן הקבוצה שיסביר לך את התוכנית . בקבוצות רכישה התוכנית צריכה להיות על פי התב״ע המדויקת וללא בקשות חריגות במידה והתוכנית שאתה בודק שונה מהתב״ע פשוט אל תצטרף לקבוצה

השאלה ממי נרכשת הקרקע .במכרזי המנהל או גופים ממשלתיים יש הגבלה לרכישת מגרשים ע״י תושבים זרים

החוק אינו מגביל השתתפות בשתי קבוצות רכישה מתחרות לפעמיים במכרזים מסויימים קיימת הגבלה כזאת והיא רשומה בחוברת המכרז

בדרך כלל לוקחים מפקח הנדסי או חברת פיקוח שמפקחת על בעלי המקצוע

ניתן למכור בכל שלב  אפילו יומיים לאחר הקניה ובתנאי שהקונה ייהיה מקובל על הבנק המלווה. 

דניאל שלום
ברכישת הקרקע תדווחו ע"י עורך הדין  של הקבוצה על העיסקה לרשויות המס.
לאחר הדיווח ,סביר שרשויות המס יבקשו מסמכים מעורך הדין ומהמארגן לגבי ההתקשרות הקבוצה.

אורי שלום
אין גבול בחוק למספר החברים בקבוצת רכישה.