פורום נדל"ן מסחרי
פורום נדל"ן מסחרי עוסק בתחום המסחרי / מוסדי. השכרת משרדים, רכישת משרדים, מחסנים, מגרשים ועסקאות מורכבות אחרות. המומחים שלנו ישמחו לעמוד לרשותכם.
דוד חיים נחשב בעיני רבים כאחד מאנשי הנדל"ן המקצועי והטוב בשוק הנדלן העסקי, שמאחוריו 18 שנות ניסיון בתיווך נדל"ן וסגירת עסקאות. כאשר הוא מלווה באופן אישי חברות,גופים ואנשים פרטים באיתור משרדים ,השקעות בנדל"ן ,ונכסים מניבים.דוד בוגר בית..
ברוכים הבאים לפורום נדל"ן מסחרי
שלום רב,
ברוכים הבאים לפורום נדל"ן מסחרי של הקהילה המקצועית הראשונה בישראל iMoney
נשמח לענות לכם על שאלות בתחום הנדל"ן המסחרי בישראל.
מנהלי הפורומים הם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה שהצטרפו לניהול במטרה לתת לכם מענה ראשוני בכל נושא בתחום.
השתדלו לשמור על ניסוח ברור ותפרטו כמה שיותר ע"מ שאנשי המקצוע של הקהילה יוכלו לתת את המענה הטוב ביותר.
אנו מבקשים מהמשתתפיםלשמור עלכללי התנהגות הולמים ושפה נקייה,לרווחת כלל הגולשים.
תודה מראש
אלעד זהבי - מנהל קהילת iMoney
אשמח לדעת מה דעתכם על הרפורמה החדשה, האם השקעה בנדל"ן תהיה פחות משתלמת , במידה ואכן הרפורמה תצא לפועל
שלום וברכה
תכתוב לי בבקשה לאיזה רפורמה אתה מתכון
דודו חיים מנכ"ל
חב' דודו חיים יועצי נדל"ן בע"מ
כתובת אתר : http://www.dh-nadlan.co.il
טלפון : 037318881
מייל: d@dh-nadlan.co.il
בקרו אותי בפייסבוק
שלום וברכה,
דרוש נכס מניב.
איזור: רמת גן.
עדיפות לחנות או שטח מסחרי אחר.
תשואה של 8 אחוז לפחות.
שכירות לטווח ארוך.
גובה השקעה: כ 15מליון ש"ח.
מי שברשותו נכס העומד בדרישות הנ"ל, אשמח לעמוד איתו בקשר.
תודה וכל טוב,
יונתן - י.ר.ד.א יזמות yazam38.co.il
0547682273
שלום,
ברצוני לברר מה הזכויות במצב שבו אני משכירה נכס מסחרי מזה 25 שנה, ומפעילה בו מאז מינימרקט. לעסק לקוחות קבועים ונאמנים. כיום, בנק טפחות (הנמצא בנכס הצמוד לעסק שלי) מבקש מבעל הנכס שבו המכלת שלי להשכיר את הנכס. (משמע שאני יוצאת משם, עוזבת את המכלת ונותרת ללא הכנסה ומאבדת את העסק שבניתי במהלך 25 שנה האחרונות ואני בת 55). האם במקרה כזה אני זכאית לפיצוי בגין המוניטין שרכשתי, למרות שמדובר בתהליך שיקרה רק בתום חוזה?
בברכה, ותודה מראש.
ענת
הבנתי שהשכרת שטחי המסחר בקניונים עולה מבחינת העלויות, מצד שני כמויות הקניונים ואזורי המסחר גדלים, איך זה יתכן?
איזו תשואה נטו לאחר הוצאות לפני מס אתה יכול להשיג לי בהשקעה של 3 מיליון ש"ח ברמת סכון לא גבוהה
דב בוקר טוב
התשואות בנדל"ן מניב במסחרי נעות בין 6%-8% ברוטו לעניין המיסוי תלוי אם אתה חברה בע"מ או פרטי .
במידה ואתה מעוניין לרכוש נדל"ן אתה יכול לפנות למשרדי. דודו חיים יועצי נדל"ן להקיש בגוגל.
דודו חיים מנכ"ל
חב' דודו חיים יועצי נדל"ן בע"מ
כתובת אתר : http://www.dh-nadlan.co.il
טלפון : 037318881
מייל: d@dh-nadlan.co.il
בקרו אותי בפייסבוק
יש לי חלל ריק בת"א, זה יכול להיות נדל"ן מסחרי ונדל"ן רגיל. שאלתי האם אני צריך לעדכן מישהו שאני מבצע את השינוי בו?
אלדד שלום
אלדד אם אתה עובד לפי תוכנית בינוי העיר אז אין עינין להודיע לרשויות . אך אם אתה משכיר או עושה עסק
שהוא לא לפי התב"ע אתה צריך צריך לבדוק בעיריה . בכול מקרה תתיעץ עם עו"ד אם אתה רוצה לשנות את
היעוד של החלל .
דודו חיים מנכ"ל
חב' דודו חיים יועצי נדל"ן בע"מ
כתובת אתר : http://www.dh-nadlan.co.il
טלפון : 037318881
מייל: d@dh-nadlan.co.il
בקרו אותי בפייסבוק
מה מניב יותר, נדל"ן מסחרי שמנוהל באופן עצמאי וחוסך את עלות העסקת חברה שמטפלת בו או העובדה שחברה מקצועית עושה זאת?
בוקר טוב פריאל
מאוד תלוי מה גודל הנכס , וכמה צריך להתעסק איתו.
באופן עקרוני ברור שאם אתה מנהל את הנכס אז אתה חוסך את עליות הניהול .
עם הנכס במושגים של עד 1000 מר ניתן לנהל אותו לבד ,בנכסים גדולים יותר צריך לראות כמה מהזמן שלך אתה
משקיע בניהול הנכס , והאם זה שווה את החיסכון בכף של חברת הניהול .
דודו חיים מנכ"ל
חב' דודו חיים יועצי נדל"ן בע"מ
כתובת אתר : http://www.dh-nadlan.co.il
טלפון : 037318881
מייל: d@dh-nadlan.co.il
בקרו אותי בפייסבוק
דודו שלום,
הייתי מעוניין לדעת במידה ואני רוכש נכס מסחרי שנמצא בשלבי בנייה (4 שנים עד לסיום) כיצד נהוג לשלם
(כמה אחוזים מסך הנכס ומתי? )
תודה.
בוקר טוב
כאשר רוכשים נכסים בשלבי בנייה מקבלן לעוד 4 שנים נהוג לתת בחתימת ההסכם בין 10-15%
ותחילת הבניה בדרך כלל התשלומים עם התקדמות הבניה או כול רבעון , נהוג להשאיר 10-15% לקבלת הנכס .
דודו חיים מנכ"ל
חב' דודו חיים יועצי נדל"ן בע"מ
כתובת אתר : http://www.dh-nadlan.co.il
טלפון : 037318881
מייל: d@dh-nadlan.co.il
בקרו אותי בפייסבוק
שלום
בהמשך לשאלתך אם אתה רוכש מקבלן נכס מסחרי ,בדרך כלל משלמים בין 10-20% בחתימת ההסכם ,משאירים לסוף בין 10-15 % ושאר בכסף במהלך הבניה . לאורך ה 4 שנים.
דודו חיים מנכ"ל
חב' דודו חיים יועצי נדל"ן בע"מ
כתובת אתר : http://www.dh-nadlan.co.il
טלפון : 037318881
מייל: d@dh-nadlan.co.il
בקרו אותי בפייסבוק
גילאור בוקר טוב
תמקד את השאלה שלך מיסים באיזה אופן ? שקונים נכס מסחרי משלמים 5% מס רכישה .
שמשכירים נכס מסחרי משלמים מע"מ ומס הכנסה
דודו חיים מנכ"ל
חב' דודו חיים יועצי נדל"ן בע"מ
כתובת אתר : http://www.dh-nadlan.co.il
טלפון : 037318881
מייל: d@dh-nadlan.co.il
בקרו אותי בפייסבוק
משרד בקומת גלריה בבנין 2, 2 חדרים, 36 מ"ר ב 4300 ש"ח כולל ארנונה ודמי ניהול
חשבתי שזו עסקה די טובה, אבל אז ראיתי שטחים להשכרה ב 70 ואף 60 ש"ח למ"ר, ואני משלם 80 ש"ח למטר לפני מיסים
מה אתם אומרים?
בוקר טוב
המחירים של השכירויות במגדלי התאומים הינם בן 60-70 שח למר .
במשרדים קטנים קרי 36 מר לפעמים המחירים גבוהים יותר .אם המשרד מתאים לך אתה יכול לשכור .
דודו חיים מנכ"ל
חב' דודו חיים יועצי נדל"ן בע"מ
כתובת אתר : http://www.dh-nadlan.co.il
טלפון : 037318881
מייל: d@dh-nadlan.co.il
בקרו אותי בפייסבוק
היי אני לא מבין את השאלה
דודו חיים מנכ"ל
חב' דודו חיים יועצי נדל"ן בע"מ
כתובת אתר : http://www.dh-nadlan.co.il
טלפון : 037318881
מייל: d@dh-nadlan.co.il
בקרו אותי בפייסבוק
הכוונה שלי מבחינת רשויות מקומיות או ארציות, מה ההבדל בין נדל"ן מסחרי לנדל"ן פרטי ?
תודה
נדלן מסחרי קרי משרדים , מחסנים ,חנויות ,נכסים מניבים , קניונים, ודירות ששיכות לחברות .
דודו חיים מנכ"ל
חב' דודו חיים יועצי נדל"ן בע"מ
כתובת אתר : http://www.dh-nadlan.co.il
טלפון : 037318881
מייל: d@dh-nadlan.co.il
בקרו אותי בפייסבוק
היי רונן
לא ניתן להשכיר שטח מסחרי למגורים מבחינה חוקית . אלה עם קיבלתה אישור מהעיריה .
דודו חיים מנכ"ל
חב' דודו חיים יועצי נדל"ן בע"מ
כתובת אתר : http://www.dh-nadlan.co.il
טלפון : 037318881
מייל: d@dh-nadlan.co.il
בקרו אותי בפייסבוק
יש לי מעט הון עצמי, מבחינת התשואה לטווח הארוך, מה נחשב יותר בטוח ויותר חכם, להשקיע בנדל"ן מסחרי או נדל"ן שמשמש למגורים?
שבת שלום לכולם.
דודו חיים מנכ"ל
חב' דודו חיים יועצי נדל"ן בע"מ
כתובת אתר : http://www.dh-nadlan.co.il
טלפון : 037318881
מייל: d@dh-nadlan.co.il
בקרו אותי בפייסבוק
היי דדי
אין שוני בתשואה ת"א רמת גן יש שוני בין ת"א לבאר שבע .מרכיבים חשובים בתשואה הם : טיב הלקוח
חוזקו הפיננסי לקיים את ההסכם ,תקופת הסכם השכירות ,מיקום הנכס ,ומחיר ההשכרה . יש שוני בתשואות ככול שאתה מתרחק מהמרכז התשואות בדרך כלל עולות .
דודו חיים מנכ"ל
חב' דודו חיים יועצי נדל"ן בע"מ
כתובת אתר : http://www.dh-nadlan.co.il
טלפון : 037318881
מייל: d@dh-nadlan.co.il
בקרו אותי בפייסבוק
חברה גדולה שברשותה מאות בנינים חתומים לפני קבלת היתרים באזור המרכז לפרויקט תמ"א 38 מעונינת במשקיעים רציניים להצטרפות לתהליך הבניה.
שלום
אני מניח שאתה מחפש שותפים פיננסים לעסקאות תמ"א 38 אתה יכול לדבר איתי באופן אישי .
להיכנס לאתר החברה שלי www.dh-nadlan.co.il וליצור איתי קשר .
דודו חיים מנכ"ל
חב' דודו חיים יועצי נדל"ן בע"מ
כתובת אתר : http://www.dh-nadlan.co.il
טלפון : 037318881
מייל: d@dh-nadlan.co.il
בקרו אותי בפייסבוק
דן - דן שלום
התשובה שלי מתחלקת 1. דירה שהוסבה למשרדים לא תחשב לנדל"ן מסחרי מבחינת החוק .
2. לגבי החוקיות של הסבת הדירה למשרדים תלוי באיזה מקום, בתל אביב ,
3. העיריה יכולה לבוא אליך ולדרוש והחזיר את המצב קדמותו ,
הטוב ביותר להתיעץ עם עו"ד בנושא זה .
דודו חיים מנכ"ל
חב' דודו חיים יועצי נדל"ן בע"מ
כתובת אתר : http://www.dh-nadlan.co.il
טלפון : 037318881
מייל: d@dh-nadlan.co.il
בקרו אותי בפייסבוק
שלום זוהר
בהמשך לשאלתך ,לוקחים בחשבון את מחיר הרכישה , את מס הרכישה שהוא % 5 את שכר טרחה עו"ד. גם את שכר טרחת המתווך. ומחברים את העלויות הכללייות .
דודו חיים מנכ"ל
חב' דודו חיים יועצי נדל"ן בע"מ
כתובת אתר : http://www.dh-nadlan.co.il
טלפון : 037318881
מייל: d@dh-nadlan.co.il
בקרו אותי בפייסבוק
בוקר טוב ברוך
אין קשר בין הרפוורמה של הוודל"ים לבין הנדל"ן העיסקי .
דודו חיים מנכ"ל
חב' דודו חיים יועצי נדל"ן בע"מ
כתובת אתר : http://www.dh-nadlan.co.il
טלפון : 037318881
מייל: d@dh-nadlan.co.il
בקרו אותי בפייסבוק
מדדים
פורומים נוספים בנושא
עוד בנושא
טויוטה מתכננת להציע שלל גרסאות חדשות של הפריוס בשנים הקרובות, ולהערכתה עד סוף העשור תגיע משפחת הדגמים ההיברידיים שלה..
| נושאים באתר | פורומים פופולאריים | המומחים שלנו |
| השקעות | פורום בורסה ושוק ההון | מאיר וידר |
| נדל"ן וקבוצות רכישה | פורום משכנתא | טלי קסלר |
| משכנתאות | פורום נדל"ן | משה ורנר |
| מיסוי | ערן ניסים | |
| בנקים | קובי אליסוף | |
| ביטוח | ||
| עסקים קטנים | ||
| פנסיה / ביטוח מנהלים | ||
| אשראי ומימון |
