עמוד הבית > פורום משכנתאות

פורום משכנתאות

פורום משכנתאות עוסק בכל האספקטים, בכל השאלות והנושאים שקשורים לאחד הנושאים הגדולים והמורכבים - משכנתא. ספרו לנו על הצעות שקיבלתם.

מנהלי הפורום
מאיר וידר
מאיר וידר

וידר משכנתאות מתמחה בייעוץ אישי למשכנתאות. היתרון הגדול שלנו הינו בידע המקצועי הרב של יועצי המשכנתאות ובניסיון המעשי שנרכש בטיפול בלוקחי משכנתא חדשה ובממחזרי משכנתא קיימת. אנו בעלי ניסיון רב בעבודה מול המערכת הבנקאית בישראל.

רונן עקיבא
רונן עקיבא

חברת ARAD משכנתאות בניהולו של רונן עקיבא, תעמוד לצידך בכל שלב של תהליך לקיחת המשכנתא בבנק. חברת ARAD משכנתאות היא חברה המתמחה בתחום ייעוץ למשכנתאות ומעמידה לרשותך צוות יועצים מהשורה הראשונה, כלכלנים ויועצי משכנתאות.

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
יש הבדל אם אני לוקח משכנתא לדירה חדשה או ישנה?
02/01/2015 09:45
אין הבדל בין משכנתא ליד 1 או 2
02/01/2015 09:48

כל עוד הכסף מועבר ישירות למוכר, אין שום בעיה

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
לקחת משכנתא או להשתמש בחסכונות הביטוח
18/03/2015 19:07

שלום,
אני מעוניינת לעבור דירה ושוקלת האם לקחת משכנתא או לפדות את תוכנית החסכון הפנסיוני שברשותי, תוכנית מבביטוח ישן (מלפני 20 שנה).

מה עדיף, לקחת משכנתא או לפדות את כספי הביטוח?

RE: לקחת משכנתא או להשתמש בחסכונות הביטוח
29/05/2015 14:14

צריך לראות כמה הון עצמי יש לך וכמה כסף יש לך בחיסכון הביטוחי
על פניו, לא מומלץ לפדות פנסיה

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
כושר החזר
28/05/2015 10:09

שלום
אני לקראת קניית דירה להשקעה בשותפות עם חבר ואנחנו מעוניין לקחת עליה משכנתא של 1,300,000 ש"ח
הצפי לשכירות מהדירה היא 5,000 ש"ח.
כיום אנחנו משלמים שכירות 5,000 ש"ח יחד.
ויש רק לאחד החזר הלוואה של 1050 ש"ח בחודש.
בנוסף יש לשניינו יחד 3 ילדים.
אנחנו מעוניינים לקחת את המשכנתא ל 30 שנה, ואמרו לנו שאפשר להגיע להחזר של 5,270 ש"ח בחודש
ו+ ביטוחים זה יהיה 5,800 ש"ח בחודש.
השאלה שלי היא לפי הנתונים האלו כמה הכנסות (לא פנויות אלא סה"כ) אנחנו צריכים יחד כדי שההחזר לא יהיה יותר מ 30 אחוז מההכנסות ?
תודה רבה
שלמה

יכולת החזר
28/05/2015 10:29

שלום,

תוכלו לקבל משכנתא עם ההכנסה שלכם עומדת על פי 3-4 מגובה ההחזר החודשי לטובת משכנתא

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
לא הבנתי
28/05/2015 10:54

את זה שזה צריך להיות פי 3 או 4 אני יודע.
אני רק לא יודע איך מחשבים תלויים ?
ואם ההשקעה מכסה את השכירות של שניינו, האם עדיין צריך להוריד את השכירות מתחשיב ההכנסות הפנויות ?
וכן מה קורה עם החזר ההלוואה שיש לי ?
תודה רבה

RE: לא הבנתי
28/05/2015 12:31

ההלוואה יורדת מסך יכולת ההחזר
לגבי יכולת ההחזר - הכל פונקציה של הכנסה כוללת
הבנקים מאפשרים עד 40% מסך ההכנסות להחזיר לטובת משכנתא והלוואות

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
גרירת משכנתא - דחוף
28/04/2015 21:33

ערב טוב, ברשותנו דירה ועליה משכנתא, אנו מעוניינים לעבור לדירה אחרת ואף מצאנו קונה לדירתנו הנוכחית. אין לנו צורך לשנות דבר במשכנתא ולא להגדילה אלא רק לגרור אותה לדירה החדשה. הבעיה היא שבעלי כרגע לא עובד (עתיד להתחיל לעבוד בקרוב) ולכן לא יהיו לנו תלושים שלו להציג. האם זה עשוי להוות בעיה בגרירה ?

RE: גרירת משכנתא - דחוף
28/04/2015 21:49

חוסר הכנסות יכולות להוות בעיה בגרירת משכנתא

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
תודה ועוד שאלה
28/04/2015 21:55

תודה רבה... העניין שלא מובן לי הוא שבכל מקרה המשכנתא לא משתנה ונמשיך לשלם אותה, אין לנו בעיית תשלומים מעולם לא הייתה. שכחתי לציין שאני נכת צה"ל ומקבלת קצבת נכות קבועה נוסף לעבודתי, האם תלוש הקצבה יוכל לשמש כרגע במקום תלוש השכר של בעלי ?

RE: תודה ועוד שאלה
28/04/2015 22:03

זה תלוי איזו קצבה
יש נכויות שהבנקים מתייחסים בתור הכנסה ויש כאלו שלא

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
תודה רבה על ההתייחסות המהירה
28/04/2015 22:06
מיחזור משכנתא
28/01/2015 16:03

רכשתי דירה על הנייר. צפי לאיכלוס 4/2016.

משכנתא של 675,000 שח שנלקחה במזרחי-טפחות ב-1.12.13 לפי התמהיל הבא:
224,000 פריים ל-30 שנה בריבית P-0.85%
301,000 קלצ ל-19 שנה בריבית 4.3%
100,000 קלצ ל-19 שנה בריבית 4.3%
50,000 משתנה כל 5 שנים, לא צמודה, ל-25 שנה בריבית 3.95%

החזר חודשי התחלתי של כ-3,550 ש"ח לחודש.
נכון להיום ההלואה עומדת על 652,000 ש"ח.
גובה כל עמלות (בעיקר היוון של קל"צ) לכל ההלוואה 30,000 ש"ח.
ב-22.2.15 זה עשוי להשתנות קצת.
עוד כשנה, בתחילת השנה השלישית, יש הנחה של 20% מעמלת היוון.

כיום יש ריביות טובות יותר. קל"צ 3% וכד'.
אלא שהבנק הציע לי ריביות גבוהות של 3.7% באופן שעם עמלת ההיוון לא משתלם לי לבצע מיחזור.
מאידך, בנק אחר דורש טופס 4 לשם מיחזור משכנתא, כלומר להמתין כשנה וחצי, עד אז הריביות לא יהיו בהכרח משתלמות למיחזור.

1. האם ניתן לבצע מיחזור ללא טופס 4? (אמרו לי לבקש מהקבלן התחייבות כלשהי-לא כ"כ הבנתי).
2. מדוע לא ניתן לבצע מישכון של הבנק החדש במקום הקודם?
3. האם ידוע לכם על בדיקת הנושא מול המפקח על הבנקים?
4. איזה אופציות אחרות הגיוניות וכלכליות עומדות בפניי?

תודה.



אין מענה באתר?
26/02/2015 11:06
לא ניתן למחזר ללא טופס 4
26/02/2015 11:45

אתם לא יכולים למחזר עד שלא תקבלו טופס 4

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
סכום אופימלי
02/02/2014 15:40

האם יש סכום אופימלי אותו כדאי לי להשקיע כהון עצמי בדירה ובמקביל סכום אופטימלי למשכנתא ל-15 שנה ?

הון עצמי למשכנתא
03/02/2015 13:05

ברור שככל שההון העצמי שלך גבוה יותר תוכל לקבל מהבנק ריביות טובות יותר. בנוסף ככל שסך ההלוואה קטן יותר סכום הריביות נמוך יותר.

משכנתא - כמה הון ראשוני?
22/01/2015 12:14

רציתי לשאול כמה אחוזים מערך הבית היום משלמים? 30 אחוז או 40 אחוז?
תודה
קרן

הון עצמי למשכנתא
22/01/2015 12:27

אפשר לקחת משכנתא גם ב-70% מימון וגם ב-80% מימון עם EMI
זה הכל תלוי בצרכים שלכם וביכולת ההחזר שלכם

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
תמהיל מומלץ
09/01/2015 21:51

שלום רב
אני צריך משכנתא בגובה 420 אלף כאשר 60 אלף מתוכם אני פורע תוך 3 חודשים.
משתכרים 14 אלף. צפי לעליה בשכר בשנים הקרובות. לא צפויים סכומים נוספים בעתיד.

בטפחות קיבלתי הצעה
1/3 משתנה כל שנה ל25 שנה 2.58%
2/3 קבועה לא צמודה 4.6%

בפורום אחר הציעו
60 אלף בגרייס
1/3 מהנותר  פריים לתקופה הארוכה ביותר
2/3 הנותרים קבועה לא צמודה

האם יש עדיפות  לתמהיל אחד על משנהו?
ואשמח לקבל עצה לגבי תמהיל אפשרי.

תודה מראש
ראובן

RE: תמהיל מומלץ
09/01/2015 23:01

שלום ראובן
איני ממליץ על התמהיל של טפחות, משתנה כל שנה לא אטרקטיבית, לא מומלצת וגם הריבית שהציעו לך גבוהה
התמהיל השני הוא טוב, השאלה מהם התנאים
היית בודק גם את האופצייה של משתנה כל 5 שנים במקום הקבועה לא צמודה

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
תמהיל מומלץ
11/01/2015 13:30

תודה על העצות
קיבלתי הצעה נוספת מפועלים (שבו מתנהל חשבון שלי)
הנציגה אמרה שאין צורך בגרייס כל עוד ואני בטוח שסכום זה יהיה אצלי בעוד 3 חודשים. ולכן המשכנתא 350K בחלוקה הבאה:
,227K קל"צ, 8 שנים, 4.5%
48K ק"צ, 6 שנים, 1.31% (מסובסדת ללקוחות הבנק)
75Kמשתנה כל 4, למשך 15 שנה 2.43% (A+1.8)

הצעה של טפחות  למשכנתא של 411K
60K גרייס P-0.5% לשנה (שיפרע לאחר 3 חודשים)
75K משתנה כל שנה 2.58% ל25 שנה
276K קל"צ 4.6% ל8 שנים

האם יש מקום לשיפורים? ומי עדיפה?
ראובן 

RE: תמהיל מומלץ
16/01/2015 10:58

שלום ראובן
אני ממליץ לך להיצמד לתכנית הראשונה ( לא של פועלים )

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
לסגור משכנתאות? או להמשיך לשלם..
09/01/2015 10:26

שלום לכולם. אנחנו זוג נשוי + 2 גרים בדירה שכורה במרכז שכר נטו יחד: 20K . יש לנו דירה 2.5 חדרים בר"ג קנינו לפני 10 שנים ב- 400,000 ש"ח שוויה לפי הערכת שמאי שעשינו לפני שנה 880,000 ש"ח קיימת עליה משכנתא בגובה 170,000 ש"ח (120,000 ש"ח רבית קבועה 2.5 וצמודה והיתר פריים -0.9 ) מסתיימת עוד 7 שנים- החזר חודשים כ- 2300 שח'. לפני שנה רכשנו בצפון דירה להשקעה 3 חדרים ב- 308,000 ש"ח - קיבלנו  : 100% מימון: עי' שעבוד הדירה הנוספת שברשותנו. (120,000 ש"ח רבית צמודה קבועה 3.5% היתרה מחולקת בין משתנה 5 שנים ובין פריים)- המשכנתא היא ל- 25 שנה. החזר חודשי כ- 1500 שח'

נתון חשוב נוסף: מטרה שלנו ברכישת הבתים אינה ה"אקזיט" המיידי של מכירה ברווח. אלא תחליף לפנסיה עתידית : להגיע לפנסיה עם 2 דירות המניבות שכר דירה  חודשי. היות ובן זוגי היה עצמאי עד לא מזמן ולא ממש נחסכו כספים לפנסיה..

דילמה מבחינתי: אני חושבת שאולי כדאי לנו למכור את הדירה בר"ג (הבנתי שניתן למכור קצת יותר מהערכת שמאי של הבנק) ועם הכסף: 1. לסגור משכנתא על הדירה בצפון 2. ביתרה (+ עוד קצת חסכונות) לרכוש דירה במזומן בסביבות 500,000 ש"ח - וכך לקבל דמי שכירות כבר היום על 2 הדירות (שהיום השכירות מכסה את המשכנתאות של הדירות) וכך אוכל להתקדם מהר יותר לרכישת דירה למגורים עבורינו ולא להמשיך מגורים בשכירות (כיום משלמים 3500 שח' שכירות באזור פ"ת)

בעלי טוען שזה מיותר, כי הדירה ברג' שווה יותר, ועדיף להתאמץ על סגירת המשכנתאות בקצב נניח של תוך 10 שנים מהיום (למחזר את המשכנתא בצפון ולקזז ל- 10 שנים עם החזר חודשי גבוה יותר)  לסיים את שתי הדירות ואז נוכל לקנות בית משלנו.

אני ממש מבקשת עזרתכם מה כלכלי יותר . ומה מקדם אותנו לעבר מטרתנו בצורה הכלכלית הטובה ביותר: להגיע לפנסיה עם 2 דירות להשכרה + בית 1 שלנו בלי משכנתא...

יש לציין שאין לנו בעיה להגדלת תשלום משכנתא חודשי. יכולים לשלם כיום עוד כ- 1500-2000 שח' בחודש ..

אודה לכל תשובה!

RE: לסגור משכנתאות? או להמשיך לשלם..
09/01/2015 16:37

שלום רינת
קודם כל אתם בדילמה טובה
כל השאלה היא מה המטרה שלכם?
אם המטרה היא לצבור כסף לפנסיה, אזי תשארו במצב הקיים ותוך פרק זמן קצר הנכס יהיו מיבים ( המשכנתאות יגמרו) ואז גם תוכלו להתקדם לנכס נוסף או לחילופין לנכס שלכם
ההמלצה של בעלך היא נכונה למצב שכזה  ולהגיע לפנססיה עם 2 דירות ובית משלכם
לעומת זאת אם המטרה שלכם היא לרכוש בית משלכם אזי המלצה מספר 2 שלך , כדאית יותר

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
משכנתא והילדים ....
08/01/2015 11:27

יש לנו דירה עם משכנתא וילדים בני 16,17. אם חס וחלילה יקרה לנו משהו, האם הילדים שלנו יצטרכו לשלם את המשכנתא?

ביטוח משכנתא
08/01/2015 12:43

יש לכם ביטוח משכנתא אשר מכסה את העלויות במידה וקורה לכם משהו
הביטוח הוא ביטוח חובה
יש לבדוק את פוליסת הביטוח וכן את הכיסויים

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
מעבר מת"א לנגב ...
05/01/2015 10:11

אני תושב תל אביב שמתכוון לעבור לנגב, אני יודע שהאיזור בו אני יגור הוא אזור מועדף, באיזה שלב אני אוכל לקבל הנחה על משכנתא?

משכנתא בפריפרייה
05/01/2015 10:40

יש הטבות למקומות מסויימים כשלוקחים משכנתא
אני ממליץ לך לבדוק דרך האתר של משרד הבינוי והשיכון

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
תמהיל משכנתא
03/01/2015 15:02

אבקש דעתכם על תמהיל זה, משכנתא של 900,000 , בשאיפה לסלק כ 200,00 תוך 5 שנים.

קלצ              300,000     5.3%                       20 שנים

משתנה כל 5  300,000      2.69  (גליל +0.8)      20 שנים

פריים            300,000     פריים -0.9                30 שנים

החזר חודשי 4,943

RE: תמהיל משכנתא
03/01/2015 18:22

תמהיל מצויין
משתנה כל 5 שנים ריבית קצת גבוהה, זה המקום ללחוץ..:-)
בהצלחה

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
מחפש מחשבון מתאים...
11/10/2014 19:25

מחפש מחשבון שיכול לחשב משכנתא במסלול שהוא גם צמוד למדד וגם לא צמוד (על בסיס ריבית פריים) וגם מסלול צמוד למט"ח. מישהו מכיר?

RE: מחפש מחשבון מתאים...
11/10/2014 19:43

עודד שלום רב,
אתה יכול להתשמש באותו מחשבון
1. פעם אחת לפי ריבית מדדית
2. לפי פריים ( כאשר הפריים הוא במסלול שפיצר  ולא במסלול קרן שווה )
3. לפי ריבית המט"ח

מדובר באותה נוסחת חישוב למעט הציון שציינתי ( פריים לפי קרן שווה )

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
בקשת עזרה- תמהילי משכנתא
28/12/2014 00:21
ziv

ברשותנו נכס (הדירה הנוכחית שלנו) אותה אנו מייעדים למכור בעוד כשנתיים וחצי (שווי הדירה 1,100,000 )
רכשנו דירה מקבלן (שוויה 1,700,000 ש"ח), דירה שתהיה מוכנה
בעוד כשנתיים וחצי.
הכנסתנו המשותפת- 16,000 לחודש
קיבלנו תמהילים שונים (מכאן נובע גם חלק מהבילבול שלנו)
עם ריביות שונות מבנק לבנק, נשמח לחוות דעתכם:

||הצעה1:||
הלוואת גישור ע"ס 800,000:
250,000- פריים 0.9- ל30 חודשים

550,000- צמוד מדד בריבית קבועה- 2.22 - ל-30 חודשים

ה"משכנתא" ע"ס 600,00 ש"ח:
200,000 - פריים 0.9- ל240 שנה

400,000 - משתנה אג"ח צמוד מדד- 2.39 ל240 חודשים.
החזר חודשי: 4958 ש"ח


מבחינת ההחזר, נוח לנו בינתיים לפרוס את המשכנתא על 20 שנה.

לאחר מכירת הנכס שברשותנו (בעוד כשנתיים וחצי) אנו מתכננים לצמצם את

תקופת ההלוואה.
בנוסף, אנחנו שוקלים לחלק את ה400 בריבית משתנה אחרת,
300- ריבית קבועה לא צמודה- 4.99
100- משתנה אג"ח צמוד מדד- 2.39

||הצעה 2:||
כיוון שפריסת התשלומים לקבלן היא בטווח של שנתיים וחצי,
אנחנו לא זקוקים לסכום גבוה עכשיו. לכן החלוקה בתמהיל זה שונה.
הלוואה של  1,000,000 עכשיו (ואז "נכניס" לחשבון של הקבלן כ- 700,000,
ונקדים את התשלומים הבאים) ובעוד כשנה וחצי נחזור לבנק להלוואת גישור, אם יהיה צורך, בהתאם למכירת הנכס הקיים.
300,000 משתנה כל 5 שנים 2.76, ע 0.50-
300,000 פריים 0.9-
400,000 קבועה לא צמודה 5.37
כל ההלוואה היא ל20 שנה
החזר חודשי (עד מכירת הנכס שברשותנו, שאז נפרע חלק מההלוואה) 5585 ש"ח

||הצעה 3:||
1000000 גרייס 1.99%
200,000 פריים 0.93-
300,000 קבועה צמודה3.3
100,000 משתנה כל חמש שנים 2.45 (0.8-)
הכל ל20 שנה (מלבד המיליון- 3 שנים עד מכירת הדירה)
ייתכן ואת המיליון נוריד ל800,000 כמו שעשינו בתמהילים האחרים)

|הצעה 4:|
800,000 בלון צ"מ 2.35 ל3 שנים
400 קבועה צמודה 3.5, 20 שנה
200 פריים 1-, 20 שנה
בבנק זה הקבועה לא צמודה מאוד גבוהה (6), לכן לא הכנסנו לתמהיל
החזר חודשי- 5020.90 לחודש

נשמח לשמוע את חוות דעתכם, יצאנו מבולבלים מכל העסק... ;-(

RE: בקשת עזרה- תמהילי משכנתא
28/12/2014 10:29

שלום זיו
ראשית בהצלחה
רוב התמהילים מצויינים עם ריביות אטרקטיביות
תמהיל 2 - יותר סולידי ופחות מסוכן, בגלל הקבועה לא צמודה
תמהיל 3 - מצויין
תמהיל 4 - מצויין, ניתן לשפר ריביות ( כמו ב-3 )

תמהיל 1, קצת פחות רלוונטי- עקב משתנה אג"ח- מסוכן קצת

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
האם ההצעה שנתנו לי כדאית?
26/12/2014 15:23

שלום רב, ברצוני להתייעץ עמך, בעלי ואני מרוויחים יחד 8500 אנו רוצים לקנות בית ששוויו 850000 שח , יש לנו הון עצמי של 500000 . קבלנו הצעה לגבי 350000 שח בבנק 115000 שח בריבית פריים פחות0.83 ל-25 שנה 235000 בריבית משתנה צמודה למדד ל25 שנה. סהכ החזר חודשי של 1,647 האם זה כדאי? תודה מראש.

הצעה למשכנתא
26/12/2014 15:37

ההצעה שהבנק נתן היא לא טובה
ניתן לשפר את תמהיל המשכנתא באופן משמעותי וכן את הריביות שקבלת

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
הצעה למשכנתא
26/12/2014 15:54

אשמח אם תאמרנלי כיצד ניתו לשפר את ההצעה ואיזה ריביות טובות יותר ניתן לקבל? תודה מראש

ביטוח משכנתא
26/12/2014 12:29

הבנתי שבביטוח משכנתא אין התייחסות פר אדם אלא התייחסות כללית, למה זה?

ביטוח משכנתא
26/12/2014 15:38

ביטוח משכתא מתייחס ל-2 חלקים:

1) ביטוח נכס - על פי ערך הכינון
2) ביטוח חיים על פי גובה המשכנתא והמצב הבריאותי של הלווה

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
מיחזור
16/12/2014 17:01

שלום ביצעתי   מחזור  שאושר  סופית   אתמול    מאוג'  2011   , (עיכובי משאו ומתן  ובטוח )

480000- 20  שנה  בריבית קבועה  של6.5 אחוז
127000  קיימת    לפי   פריים  -1  עוד  שבע עשרה

אני רוצה לקחת עוד 150000  ולא  להגדיל  את ההחזר  שיעמוד  על כ-4400  ש
תודה

מחזור משכנתא
18/12/2014 08:39

הריבית שקבלת בפריים בהחלט ריבית טובה
אך הריבית שקבלת בקבועה לא צמודה היא מאוד גבוה
ניתן לקבל כיום ריבית משכנתא זולה משמעותית מהריבית שקבלת ולהגיע לכ-5.7% ריבית

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
מחיזור נוסף
23/12/2014 06:58

תוד תארתי לעצמי  , היום אניזקוקה לעו 200000  שאושר  עקרוני
התמהילשלי כיום
492000 לפי ריבית קבועה של 6.5  ל0  ש
127000  לפי פרי מינס אחד   לעוד17שנה
ואי צרכה עוד 200000
אני רווצה להוסי להחזר החודש    עוד  600 ש"ח     ואיזה מסלול כדאי לי
תודה

RE: מחיזור נוסף
23/12/2014 11:18

שלום רב,
הייתי ממליץ לך מסלול משתנה כל 5 שנים, הריבית מאוד אטרקטיבית
יחד עם זאת תבדקי שוב את המסלול של הקבועה, הוא מאוד גבוה

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
מה קורה עם משכנתא במקרה והקבלן פושט רגל?
21/12/2014 13:43
משכנתא ברגע שהקבלן פושט את הרגל
21/12/2014 14:56

יש ערבויות בנקאיות שמקבלים והם בעצם הביטחון של הבנק במידה והקבלן פושט את הרגל
או שמחזירים לך את כספך או שמוצאים קבלן אחר

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
התייעצות לגבי תמהיל משכנתא-אחרי מיקוח רב
18/12/2014 19:19

שלום לכולם,
 
אני צריך 400,000ש"ח.
 
אודה להתייחסותכם לתמהיל הבא:
1. סכום:133,000P-0.9 ל-15 שנה 
2. סכום: 133,500  ריבית 1.92 קבועה צמודה ל-10 שנים
3. סכום: 133,500  ריבית 4.48 קבועה לא צמודה ל- 10 שנים
 
מה אתם חושבים על ההצעה באופן כללי? והאם כדאי לחלק את הסכומים אחרת?
 
תודה רבה!!!
 

תמהיל משכנתא
19/12/2014 08:50

סך הכל התנאים שקבלת די טובים

יש פיזור סיכונים נכון וחלוקה נכונה של המשכנתא

לא כדאי לשנות למסלולי משכנתא אחרים

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
התייעצות דחופה לגבי תמהיל משכנתא
14/12/2014 22:02

אנחנו זוג צעיר ללא ילדים ורוצים לקחת משכנתא של 450 אלף ש"ח
סה"כ הכנסות נטו הוא 14אלף.
קיבלנו מגוון הצעות מבנקים שונים ואנחנו מתלבטים לגבי איזה הצעה יותר טובה

הצעה 1
150 אלף  במסלול פריים מינוס 0.9 החזר חודשי=1061
200 אלף משתנה  כל 5 שנים וצמודה לעשר שנים בריבית B-1.27=1.98           החזר חודשי =1838
100 אלף קבועה צמודה לעשר שנים 1.94  החזר חודשי=917
סה"כ תשלומים בחודש:3817ש"ח

הצעה 2
150 אלף  במסלול פריים מינוס 0.95  החזר חודשי=1058
76 אלף קבועה צמודה לעשר שנים 2.02  החזר חודשי=700
24 אלף ללא ריבית אבל עם הצמדה לחמש שנים  החזר חודשי 400
200 אלף קבועה לא צמודה לעשר שנים 4.9 החזר חודשי 2112
סה"כ תשלומים בחודש:4270

הצעה 3
150 אלף בפריים מינוס 0.9  תשלום חודשי 1061
200 אלף קבועה צמודה ל9 שנים בריבית 1.89  תשלום חודשי 2015
100 אלף קבוע לא צמודה ל 9 שנים בריבית 4.64  תשלום חודשי 1134

סה"כ  החזר חודשי 4127 ש"ח

הצעה 4
150 אלף בפריים מינוס 0.93
200 אלף קבועה צמודה משתנה כל חמש שנים  B-1.25=1.98 לתקופה של 10 שנים
100 אלף קבוע לא צמודה ל 10 שנים בריבית 4.57

תודה מראש!!!!

RE: התייעצות דחופה לגבי תמהיל משכנתא
15/12/2014 04:16

שלום חן
ההסתכלות פה הינה ראשונית ותאורטית בלבד מכיוון שלא בדקנו אתכם פיננסית.
על פניו הייתי ממליץ על אפשרויות 1 או 4 , הן משלבות מסלולים סולידיים לזוג צעיר בתחילת דרכו. וגם מאפשרות לך אפשרויות של פרעון מוקדם במידה ותוכל.
לא ציינת את תקופות ההלואה.

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
מובהר בזאת כי אין באמור בפורומים בכדי לשמש כייעוץ כלשהו לביצוע פעולה כלשהי והגולש מתבקש לבצע ו/או להתייעץ עם מומחים ו/או יועצים טרם ביצוע פעולה כלשהיא ובכל מקרה הגולש מאשר בזאת כי הוא יהיה אחראי באופן בלעדי לכל פעולה שתעשה על ידו בהסתמך על האמור בפורומים וכי המפעילה ו/או מנהלי הפורומים לא יהיו אחראים בגין הסתמכות על תוכן המפורסם באתר, הכול כמפורט בהרחבה בתנאי השימוש של האתר.
מעוניין לקבל מידע ועדכונים בנושא משכנתאות?

מדדים


חדשות ועדכונים

החבר'ה במרכז עם הווילות, נא להצטופף
החבר'ה במרכז עם הווילות, נא להצטופף
תוכניות לבנייה צמודת קרקע במרכז הארץ שהגיעו לדיון בוועדות המחוזיות נפסלו במתכונת שהוגשו,..
עוד מכה לשקיפות במקרקעי ישראל
עוד מכה לשקיפות במקרקעי ישראל
השבוע החליטה מועצת מקרקעי ישראל לקצר את פרסום סדר היום של ישיבותיה לשבוע בלבד. גורמים..
פנטהאוז בן 5 חדרים בקרית אונו נמכר ב־3.32 מיליון שקל
פנטהאוז בן 5 חדרים בקרית אונו נמכר ב־3.32 מיליון שקל
דופלקס בן 7 חדרים בפרויקט סקיי עיר הימים בנתניה נמכר ב־5.4 מיליון שקל ודירת 4 חדרים בבאר..
מענקים של 3 מיליארד שקל ליזמים שיבנו בפריפריה
מענקים של 3 מיליארד שקל ליזמים שיבנו בפריפריה
במענה לביקורת על היעילות הנמוכה של מכרזי מחיר למשתכן באזורים שבהם מחיר הקרקע נמוך, מתכנן..
מנהל זמני לרשות מקרקעי ישראל: עדיאל שמרון מונה כממלא מקום לבנצי ליברמן
מנהל זמני לרשות מקרקעי ישראל: עדיאל שמרון מונה כממלא מקום לבנצי ליברמן
זה כשבעה חודשים פועלת הרשות ללא מנכ"ל, לאחר שמנהלה הקודם בנצי ליברמן עזב את תפקידו באופן..
גידי פדרמן מכר דירת יוקרה ליד הים בתל אביב תמורת 18 מיליון שקל
גידי פדרמן מכר דירת יוקרה ליד הים בתל אביב תמורת 18 מיליון שקל
הדירה שבה התגורר בנו של מיקי פדרמן במשך חמש שנים היא טריפלקס בשטח 300 מ"ר

עוד בנושא

מחשבון משכנתא

מחשבון משכנתא בסיסי המאפשר לך להזין את סכום ההלוואה מהבנק, אחוז הריבית ומספר השנים ולקבל את סכום ההחזר החודשי, סכום..