עמוד הבית > פורום משכנתאות

פורום משכנתאות

פורום משכנתאות עוסק בכל האספקטים, בכל השאלות והנושאים שקשורים לאחד הנושאים הגדולים והמורכבים - משכנתא. ספרו לנו על הצעות שקיבלתם.

מנהלי הפורום
מאיר וידר
מאיר וידר

וידר משכנתאות מתמחה בייעוץ אישי למשכנתאות. היתרון הגדול שלנו הינו בידע המקצועי הרב של יועצי המשכנתאות ובניסיון המעשי שנרכש בטיפול בלוקחי משכנתא חדשה ובממחזרי משכנתא קיימת. אנו בעלי ניסיון רב בעבודה מול המערכת הבנקאית בישראל.

רונן עקיבא
רונן עקיבא

חברת ARAD משכנתאות בניהולו של רונן עקיבא, תעמוד לצידך בכל שלב של תהליך לקיחת המשכנתא בבנק. חברת ARAD משכנתאות היא חברה המתמחה בתחום ייעוץ למשכנתאות ומעמידה לרשותך צוות יועצים מהשורה הראשונה, כלכלנים ויועצי משכנתאות.

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
משכנתא של 1020000 - מבקש בדיקת תמהיל
13/08/2019 15:20

היי, אני לוקח משכנתא של 1020000 והגעתי לתמהיל הכי טוב אחרי משא ומתן עם כל הבנקים.
קיבלתי הצעה שעברה אישור שהיא:

מסלול קבועה ולא צמודה - 459000 - תקופה של 22 שנה - ריבית 3.15
מסלול משתנה אגח וצמודה למדד - 221000 - תקופה של 30 שנה - ריבית 2.5
מסלול פריים  (0.75-) - 290000 - לתקופה של 30 שנה - ריבית 1
מסלול הטבה פריים - 50000 - לתקופה של 15 שנה - ריבית 0 (ללא ריבית)

אשמח לדעת מה דעתך על המסלול.

משכנתא של 650K
14/09/2012 17:26

סה"כ ריביות די טובות אך התמהיל לא טוב
אני ממליץ להאריך את הפריים ל-30 שנים ולקצר ככל הניתן את שאר ההלוואה

תישקול להכניס מרכיב של ריבית דולרית ובשאר ההלוואה וותר על המשתנה הלא צמודה
אתה יכול לקבל פחות או יותר אותם תנאים למסלול של ריבית קבועה לא צמודה

עם הכסנה של 18K תישקלו גם להגדיל את ההחזר לכיוון ה-4K לחודש
זה יקצר לכם בצורה משמעותית את ההלוואה ואת היתרה לסילוק בכל נקודת זמן

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
Професиональный решала
17/07/2019 17:00

Чтобы получить эстетическое наслаждение от созерцания обнаженной натуры, нужно смотреть только хорошее порно. Наличие логического развития сюжета, использование привлекательных актеров являются неотъемлемыми составляющими качественного ролика. Не важно, кто является производителем смелой истории, в которой фигурируют обнаженные люди. Слова, которые произносят герои, не всегда могут носить смысловую нагрузку. Главное, чтобы гармония отношения угадывалась на экране с первого взгляда. Смотреть японское порно онлайн Порно в хорошем качестве позволяет не только расстаться с навязчивыми проблемами, которые мешают сосредоточиться, оно позволит сконцентрироваться на тайных желаниях, свойственных каждой личности. Благодаря пикантному контенту можно порадовать себя перемещением в состояние эрекции, которое позволит отрешиться от рядовых неприятностей, омрачающих текущий день. Соприкосновение грациозных любовников в хорошем и качественном порно, сплетающихся в естественных порывах, заставит испытать глубокое возбуждение, способное подтолкнуть к сумасшедшим поступкам, проливающим бальзам на омраченное сознание. Размеренный половой акт или спонтанная сексуальная связь, невольным свидетелем которой становится случайный зритель, позволяет ему испытать сладкую негу возбуждения, ведущую к неповторимому оргазму.

חוות דעת על תמהיל
19/12/2012 13:45

שווי נכס: 1.25M, גובה משכנתא: 470K.

להלן התמהיל:
178K, פריים מינוס 0.9, ל-20 שנה.
100K, קל"צ, 4.36%, ל-10 שנים.
102K, צמודה, 1.14%, ל-10 שנים.
90K, צמודה משתנה כל 5 שנים, עוגן מינוס 0.28, ל-20 שנה.

כאשר המטרה היא חיסול של המסלול האחרון (עוגן) בטוח של 4-5 שנים 
אודה מאוד על חוות דעתכם והמלצות לשיפור.

דעתי על התמהיל
21/12/2012 15:09

התמהיל נראה טוב ומאוזן
ממליץ לבדוק ריבית נמוכה יותר בקבועה הלא צמודה

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
כיוון אאחר
21/12/2012 18:35

פריים 3\1 ל 20 שנים -0.9
קל"צ 3\2 ל 15 שנים באיזור ב 4.5

ההחזר זהה בהתחלה ובטווח הארוך חסכון משמעותי 

Nightclub was awersome
12/07/2019 01:09

That Russian DJ make a deal! Come on!

הבנתי שאפשר לקבל משכנתא הפוכה על דירה, זה אפשרי גם על נכסים אחרים?
29/08/2012 10:06
RE: הבנתי שאפשר לקבל משכנתא הפוכה על דירה, זה אפשרי גם על נכסים אחרים?
10/09/2012 07:50

לא
יש תנאים מאוד מסויים לקבלת משכנתא הפוכה

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
:) שלום
01/05/2019 13:22

עברתי על האתר שלך וראיתי פוטנציאל גדול לחשוף את האתר שלך ליותר לקוחות (שהיום הולכים למתחרה שלך) ע"י שילוב של כמה טקטיקות קידום שבהם תוכל לראות תוצאות כבר מהחודש הראשון . אם תרצה לשמוע על המערכת אשמח שנדבר בטלפון וארחיב בעניין גל

3% הצעה ההלוואה חלים כעת
26/04/2019 13:29

קבלת הלוואה לגיטימית מאז ומתמיד בעיה גדולה ללקוחות אשר זקוקים נואשות לעזרה כספית. נושא האשראי והביטחונות הם משהו כי הלקוחות תמיד מודאגים כאשר מחפשים הלוואה ממלווים פרטיים. מיקרו האוצר לעזור לחברה כבר מוכר על ידי המלווה של המועצה לתת הלוואות ללקוחות מקומיים ובינלאומיים בריבית 3%. צור קשר באמצעות דוא"ל: clark123156@gmail.com , מספר whatsapp: +18635356458
 
 

קבלת הלוואה לגיטימית מאז ומתמיד בעיה גדולה ללקוחות אשר זקוקים נואשות לעזרה כספית. נושא האשראי והביטחונות הם משהו כי הלקוחות תמיד מודאגים כאשר מחפשים הלוואה ממלווים פרטיים. מיקרו האוצר לעזור לחברה כבר מוכר על ידי המלווה של המועצה לתת הלוואות ללקוחות מקומיים ובינלאומיים בריבית 3%. צור קשר באמצעות דוא"ל: clark123156@gmail.com
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3% הצעה ההלוואה חלים כעת: clark123156@gmail.com
26/04/2019 13:29

קבלת הלוואה לגיטימית מאז ומתמיד בעיה גדולה ללקוחות אשר זקוקים נואשות לעזרה כספית. נושא האשראי והביטחונות הם משהו כי הלקוחות תמיד מודאגים כאשר מחפשים הלוואה ממלווים פרטיים. מיקרו האוצר לעזור לחברה כבר מוכר על ידי המלווה של המועצה לתת הלוואות ללקוחות מקומיים ובינלאומיים בריבית 3%. צור קשר באמצעות דוא"ל: clark123156@gmail.com , מספר whatsapp: +18635356458
 
 

קבלת הלוואה לגיטימית מאז ומתמיד בעיה גדולה ללקוחות אשר זקוקים נואשות לעזרה כספית. נושא האשראי והביטחונות הם משהו כי הלקוחות תמיד מודאגים כאשר מחפשים הלוואה ממלווים פרטיים. מיקרו האוצר לעזור לחברה כבר מוכר על ידי המלווה של המועצה לתת הלוואות ללקוחות מקומיים ובינלאומיים בריבית 3%. צור קשר באמצעות דוא"ל: clark123156@gmail.com
 
 
 
 
 
 
 
 
 
עזרה בתמהיל
20/07/2012 01:57

שלום 
אני צריך לקחת משכנתא של 510000 ש"ח 60% מימון
אודה לכם אם תעזרו לי בתמהיל טוב ונוח .
אני לא כל כך יודע גם את הריביות אם תוכלו לרשום לי לאיזה ריבית אני יוכל להגיע עם הבנק בכל מסלול.
וככה ממה שאני רואה בפורום התמהיל הכי מומלץ הוא פריים וקבועה לא צמודה.
לתשובתכם אודה.

תמהיל משכנתא
26/07/2012 16:49

קשה להמליץ על תמהיל כאשר אנחנו לא מכירים את הלקוח ואת יכולותיו הפיננסיות כיום ובעתיד.
צריך להבין את סוגי המשכנתאות ולדעת שרוב ההלוואות הקבועות והמשתנות צמודות למדד כך שההחזר החודשי יכול להשתנות כאן - גם הפריים וגם המטבע חוץ שבהם הסיכונים גדולים יותר כי השינויים משפיעים ישירות על הכיס אבל הריביות נמוכות.
הריבית היחידה שאינה משתנה ולא מושפעת ממה שקורה במשק זאת הריבית הקבועה הלא צמודה אבל הריבית ההתחלתית גבוהה מכוח הדברים ואז ההחזר החודשי גבוה.
 
כמו כן יש לקחת בחשבון כי המשכנתא בדרך כלל מוגבלת ביכולת החזר שלא תעבור 30% מסה״כ ההכנסות נטו של משק הבית.
כל תמהיל דורש התייחסות מקצועית לנסיבות הפרטניות של המבקש ולתוכנית של לפחות 5 שנים עבור משק הבית שלכם.
 
בברכה,
 
צוות פיננסיה

כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתא
24/02/2019 23:27

היי חבר ערב טוב

ממליץ לך להתייעץ עם יועץ משכנתא
אני כשקניתי דירה דיברתי עם החבר'ה מהאתר הזה: https://mashkantaguru.co.il

RE: יעוץ דחוף
20/08/2012 07:30

שלום רב,
משכנתא כמו שציינתם יכולה להתאים לכם, צריכים רק לבדוק קצת יותר לעומק , לבחון את הנתונים הפיננסים שלכם לגבי התמהיל.
קחו בחשבון שהביטוח על משכנתא יהיה יקר בגלל הגיל.

רונן עקיבא
072-2370055 
info@arad-group.co.il
,שלום רב
13/02/2019 01:12

עברתי על האתר שלך וראיתי פוטנציאל גדול לחשוף את האתר שלך ליותר לקוחות (שהיום הולכים למתחרה שלך) ע"י שילוב של כמה טקטיקות קידום שבהם תוכל לראות תוצאות כבר מהחודש הראשון . אם תרצה לשמוע על המערכת אשמח שנדבר בטלפון וארחיב בעניין גל

הצעה ההלוואה בריבית 3% לשנה
01/02/2019 10:26

Hello,
 
  I am Mr. Alexander Kroos, a registered lender to a recognized lender. I give loans from € 5,000 to € 1,000,000.00 to honest people at 3% interest for a period of 5-25 years as the case may be. The repayment will be in monthly installments which will start 3 months after receipt of the loan. We give loans at the lowest interest rates of 3% of services rendered including:
  Personal loans
  Student loans
  Business loans
 
   If you are interested in getting a loan from us, contact me via e-mail, realityloanfirm5@gmail.com
 
 

3% הצעה ההלוואה חלים כעת
22/12/2018 16:16

קבלת הלוואה לגיטימית מאז ומתמיד בעיה גדולה ללקוחות אשר זקוקים נואשות לעזרה כספית. נושא האשראי והביטחונות הם משהו כי הלקוחות תמיד מודאגים כאשר מחפשים הלוואה ממלווים פרטיים. מיקרו האוצר לעזור לחברה כבר מוכר על ידי המלווה של המועצה לתת הלוואות ללקוחות מקומיים ובינלאומיים בריבית 3%. צור קשר באמצעות דוא"ל: clark123156@gmail.com
 
 
 

קבלת הלוואה לגיטימית מאז ומתמיד בעיה גדולה ללקוחות אשר זקוקים נואשות לעזרה כספית. נושא האשראי והביטחונות הם משהו כי הלקוחות תמיד מודאגים כאשר מחפשים הלוואה ממלווים פרטיים. מיקרו האוצר לעזור לחברה כבר מוכר על ידי המלווה של המועצה לתת הלוואות ללקוחות מקומיים ובינלאומיים בריבית 3%. צור קשר באמצעות דוא"ל: clark123156@gmail.com
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3% הצעה ההלוואה חלים כעת
22/12/2018 16:14

Getting a legitimate loan has always been a big problem to customers who desperately need financial help. Subject credit and collateral are something that customers are always concerned about when looking for a loan from private lenders. Micro finance help the company has been recognized by the lender of the Council to give loans to domestic and international clients at 3% interest. Contact us by email: clark123156@gmail.com
 
 
 

קבלת הלוואה לגיטימית מאז ומתמיד בעיה גדולה ללקוחות אשר זקוקים נואשות לעזרה כספית. נושא האשראי והביטחונות הם משהו כי הלקוחות תמיד מודאגים כאשר מחפשים הלוואה ממלווים פרטיים. מיקרו האוצר לעזור לחברה כבר מוכר על ידי המלווה של המועצה לתת הלוואות ללקוחות מקומיים ובינלאומיים בריבית 3%. צור קשר באמצעות דוא"ל: clark123156@gmail.com
 
 
 
 
 
 
 
 
 
לבצע מהר מחזור משכנתא
05/08/2012 08:34

אתה משלם ריבית מאוד גבוה בזכאות ואתה חשוף למדד המחירים לצרכן ב-100% מגובה המשכנתא
כדאי שתחליף בהקדם הלוואה זו מכיוון שהחשיפה שלך למדד מעלה לך את יתרת הקרן הבלתי מסולקת

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
כל התוכניות לא טובות
08/08/2012 17:01

אני ממליץ לבצע מחזור משכנתא לכל המסלולים ולהקטין את החשיפה למדד

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
משכנתא חדשה
07/08/2012 12:04

אני ממליץ שקודם כל תגדירו את יכולת ההחזר שלכם ועל פי זה תיקחו משכנתא שמתאימה להכנסות/הוצאות שלכם
לאחר מכן, תוכלו לבדוק באיזה איזור לרכוש דירה ובאיזה סכום ומשם מומלץ להתקדם עם לקיחת משכנתא

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
משכנתא של 150,000 ש"ח
18/04/2012 13:59

כן, מומלץ לקחת משכנתא של 150,000 ש"ח
אם ההחזרים קשים לך, תבצעי פריסה ארוכה של המשכנתא

כמו כן, מומלץ להיוועץ עם יועץ משנכתאות שיעזור לך לבחור את תמהיל המשכנתא האופטימלי ביותר

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
שלום
19/11/2018 00:02

קוראים לי רועי ואני המנכ"ל של Dreams & Magic Ltd. Dreams & Magic Ltd היא חברת הפקה לסרטים ואנימציה, המשלבת תוכן, קריאטיב וטכנולוגיה. בעולם של היום, יצירת תוכן וידאו הוא כלי בסיסי שיווקי / טכני/ אינפורמטיבי להעברת מסרים מהירה. אנו מפיקים סרטי מוצר / תדמית / תרחישים / סרטים לתערוכות / סרטים לגיוס השקעה ליזמים / מיצגים אינטראקטיבים לחדרי תצוגה ותערוכות ועוד אני שמח להזמין אותך לצפות בפרוייקטים שהפקנו באתר החברה או ליצור איתנו קשר ישירות בטלפון רועי מנכ"ל Dreams & Magic Ltd.

מבקש המלצה לתמהיל +ריביות נמוכות
14/07/2012 18:17

שלום רב
יש ברשותנו נכס בשווי 1150000 ללא משכנתא
מעונינים לרכוש נכס נוסף
המימון הנדרש הנו 600000 ש"ח
יכולת ההחזר לחודש הנה 10000 ש"ח לחודש
מעוניין לקבל את עצת חברי הפורום המכובדים בשני דברים :
1 תמהיל משכנתא רצוי :
אני מבין שעצם העובדה שיש לי נכס ואני יכול למשכן אותו אני יכול לקחת משכנתא בריבית פריים יותר משליש עד מלא הסכום (נא דעתכם)
2 גובה ריביות אשר אוכל לנסות להשיג (הכי נמוך שאפשר )
3 יכולת להקטין את גובה ההחזר במקרה של ירידה בגובה ההכנסה
כמוכן אני מעוניין במימון עם יכולת פרעון מוקדם ללא קנסות

אודה לעזרתכם
נא יידעו אותי באם יש צורך במידע נוסף
תודה
  

המלצה על תמהיל
15/07/2012 08:24

שלום,

תמהיל משכנתא רצוי מאוד קשה לבנות על סמך מספר נתונים בסיסיים
לבנות תמהיל משכנתא אופטימלי לוקח בין 4 ל-5 שעות עבודה
על הנכס הקיים שלך, לא תוכל לקחת יותר מ-33% במסלולים משתנים ובניהם מסלול הפריים
אם אין לך צפי לכספים עתידיים, כדאי לך לקחת יותר ריבית קבועה לא צמודה אשר תאזן לך את ההחזרים החודשים ולא תחשוף אותך למדד המחירים לצרכן

מאיר וידר,
יועץ משכנתאות
073-7294778
meir@vider.co.il
מובהר בזאת כי אין באמור בפורומים בכדי לשמש כייעוץ כלשהו לביצוע פעולה כלשהי והגולש מתבקש לבצע ו/או להתייעץ עם מומחים ו/או יועצים טרם ביצוע פעולה כלשהיא ובכל מקרה הגולש מאשר בזאת כי הוא יהיה אחראי באופן בלעדי לכל פעולה שתעשה על ידו בהסתמך על האמור בפורומים וכי המפעילה ו/או מנהלי הפורומים לא יהיו אחראים בגין הסתמכות על תוכן המפורסם באתר, הכול כמפורט בהרחבה בתנאי השימוש של האתר.
מעוניין לקבל מידע ועדכונים בנושא משכנתאות?

מדדים


עוד בנושא

מחשבון משכנתא

מחשבון משכנתא בסיסי המאפשר לך להזין את סכום ההלוואה מהבנק, אחוז הריבית ומספר השנים ולקבל את סכום ההחזר החודשי, סכום..