פורום משכנתאות
פורום משכנתאות עוסק בכל האספקטים, בכל השאלות והנושאים שקשורים לאחד הנושאים הגדולים והמורכבים - משכנתא. ספרו לנו על הצעות שקיבלתם.
וידר משכנתאות מתמחה בייעוץ אישי למשכנתאות. היתרון הגדול שלנו הינו בידע המקצועי הרב של יועצי המשכנתאות ובניסיון המעשי שנרכש בטיפול בלוקחי משכנתא חדשה ובממחזרי משכנתא קיימת. אנו בעלי ניסיון רב בעבודה מול המערכת הבנקאית בישראל.
חברת ARAD משכנתאות בניהולו של רונן עקיבא, תעמוד לצידך בכל שלב של תהליך לקיחת המשכנתא בבנק. חברת ARAD משכנתאות היא חברה המתמחה בתחום ייעוץ למשכנתאות ומעמידה לרשותך צוות יועצים מהשורה הראשונה, כלכלנים ויועצי משכנתאות.
היי,
סה"כ ההצעה מבחינת ריביות טובה אך אני ממליץ לקצר את המשתנה כל 5 שנים בגלל החשיפה למדד המחירים לצרכן
אם נקצר את זה ל 25 שנה ( יותר מזה כבר יהיה לחוץ) אז אתה אומר שהתמהיל והריביות טובים?
זה יוזיל לכם משמעותית את ההחזר הכולל ופחות יחשוף אתכם למדד המחירים לצרכן
מדובר ברווח של עשרות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא
נבדוק זאת באופן רציני, נראה שנוכל לעמוד בזה.
במידה ונשנה את המשתנה ל 25, התמהיל יהיה תמהיל טוב ?
הריביות גם טובות נכון?
תודה מראש !
אם כי אפשר לשפר את הקל"צ לכיוון 4.9%-5%
אבל בסה"כ יש לכם תמהיל יציב עם הרבה קל"צ שזה מאוד טוב
הדבר היחידי הוא לצמצם את מרכיב המשתנה כל 5 שנים, זה מאוד חשוב
אתם תראו זאת לאורך תקופת ההלוואה
שלום רב
אנחנו זוג צעיר בתחילת דרכנו, אנחנו רוצים לקחת משכנתא לדירה בשווי 1.69, ההון העצמי שלנו הוא בסביבות ה- 850, אנחנו מעוניינים במשכנתא של 850K
ההכנסות שלנו נטו כרגע עומדות על 13,500 , לגבי אישתי זאת משכורת התחלתית בחברה שלה, ולגבי סיימתי כעת תואר ראשון ואני מחפש עבודה בתחום (כרגע עובד בעבודה שהייתה טובה לי בזמן הלימודים) ועל כן מקווים שהשכר שלנו מכאן רק ילך ויעלה.
כיום אנחנו משלמים שכ"ד של 3900 שקל ועומדים בזה יפה.
ראשית כל האם לדעתך סכום כזה של משכנתא הוא סביר והגיוני עבורנו?
בנוסף רציתי את דעתך על התמהיל הבא ועל הריביות שקיבלנו ( זאת ההצעה הטובה ביותר מבין כל הבנקים ואותה אני מציג לך)
100K קל"צ בריבית 5.41 ל 25 שנה
100K קבועה צמודה בריבית 3.09% ל 25 שנה
280K פריים 0.93- ל 25 שנה
370K משתנה כל 5 שנים צמודה עוגן 0.74- (כיום העוגן בבנק הוא 2.86%) משמע כרגע 2.12%, עד 30 שנה , יציאה כל 5 שנים.
מה דעתך על התמהיל הבא ועל הריביות?
תודה רבה מראש !!
שלום רב,
והמון בהצלחה
לפני התמהיל, אני שם לב שלא התייחסתם כלל להוצאות נילוות שמשמעותן יכולה להגיע ל-100K ויותר
לדוגמא: מס רכישה, תיווך, עו"ד וכו'.
קחו זאת בחשבון על מנת שלא ייווצר לך חוסר גדול.
לגבי התמהיל:
על מנת לבחון זאת לעומק, צריך לנתח אתכם פיננסית לכן ההמלצה היא לפי מה שרשמתם
בכל מקרה ממליץ לכם בהחלטה כזו גדולה ללכת ליועץ משכנתאות.
התמהיל הוא לא הכי אופטימאלי
אין שום טעם לשים חלק בקבועה צמודת מדד וגם שקבועה לא צמודה ובנוסף במשתנה כל 5 שנים
שים לב, ההפרש בין המשתנה כל 5 שנים לקבועה לא צמודה הוא 1%. זה הרבה מאוד כסף, אז למה?
הריביות יחסית בסדר, אבל אתם צריכים להבין שהמשעות הגדולה נמצאת גם בתמהיל.
בכל מקרה נשמח לעזור לכם.
072-2370055
info@arad-group.co.il
שלום רב,
אני בחור בן 23, אני מעוניין לקנות דירה ב400 אלף שקל.
אני חדש בתחום הזה ואין לי ניסיון קודם והייתי רוצה להתיעץ ולשאול כדי לדעת.
אפשרי שאני יוכל לקבל משכנתא של 280 אלף ( 70% מערך הדירה ) בכדי שאוכל לקנות את הדירה.
הבנק מאפשר לנערים רווקים בגילי לקחת משכנתא, יש לי עבודה קבועה של שנה וחודשיים עם שכר 5500 אלף נטו.
איך התהליך עובד?
אני לא יודע איזה פרטים אני עוד צריך לתת . אני אשמח ליעוץ קטן ממי שרק מוכן לעזור.
תודה מראש.
היי,
אני ממליץ לך לבדוק מהי יכולת ההחזר שלך, הכוונה היא כמה אתה יכול להחזיר כל חודש לטובת המשכנתא.
כמו כן, מומלץ לקבל ייעוץ משכנתא מקצועי דרך חברה לייעוץ משכנתאות
שלום נתי,
בנושא כזה, עדיף לקבל ייעוץ מקצועי ולא לגשת לתהליך ללא כל ידע והכנה מוקדמת.
נתחיל בזה, שעל סמך הנתונים הראשוניים שלך, הבנק יאשר לך את המשכנתא.
לפני חתימה על החוזה , אתה חייב שיהיה לך אישור עקרוני. ( אחרת אל תחתום ).
נשמח לעמוד לרשותך.
072-2370055
info@arad-group.co.il
משמע, שיכולת ההחזר היא בתלות קבלת תשלום שכירות.
לתקופות " יבשות " יש יכולת החזר.
אני מודה לשניכם מאוד על התשובות הזריזות.
יעוץ משכנתאות, במה הם עוזרים לך? איזה מסלול כדאי? מה עוד?
ייעוץ משכנתאות עוזר לך הן בצד המקצועי, ההבנה והכרות עם כל הנושא ( כל אחד מתעסק במקצוע שלו )
הן בצד השירותי, יש מי שרץ ומטפל לך בכל ענייני הבירוקרטיה והרציות מול כל הבנקים. אתה ממשיך לעבוד כרגיל
והן בצד הכלכלי, חוסכים לך עשרות אלפי שקלים .
072-2370055
info@arad-group.co.il
שלום
אנו בני 53 ו-52 יש לנו הון עצמי של 300.000 ש"ח ואנו בשלב סגירת עסקה לדירה להשקעה.
צריכים לקחת הלוואה של 425.000 ש"ח.תש/ואה מהדירה 2500 ש"ח לחודש.
משתכרים כ-20.000 ש"ח בחודש,יש לנו 4 ילדים שבשנה הבאה עדיין שניהם באוניברסיטה וצריכה לעזור בדירה ולימודים.
דבר ראשון מה התמהיל הטוב שאתם יכולים להציע לי,והאם כדאי לקחת משכנתא בהחזר מדויק של השכר דירה?
ואז אוכל להמשיך לחסוך לקניית עוד דירה?
שלום שוש,
בשביל התמהיל הטוב ביותר, אנו צריכים לבחון אתכם פיננסית וכלכלית , קצת יותר לעומק.
לגבי החזר מדוייק של שכר הדירה, הדבר נכון, כאשר אין לכם כלל הכנסה פנוייה. במידה ויש לכם הכנסה פנוייה (הכנסות פחות הוצאות ) ואתם יכולים להפריש גם לטובת המשכנתא, הרי שכך תצמצמו את מספר השנים שלה והתשלום הכולל יהיה קטן יותר.
072-2370055
info@arad-group.co.il
אוקיי
יכולה להוסיף עוד 2000 שח החזר כלומר:4500 ש"ח בחודש
וכל 6 שנים יכולה להחזיר כ-200.000 ש"ח
מה התמהיל שאתה ממליץ לי?
תודה
שלום רב,
הייתי ממליץ לך ללכת ליועץ, כדי לבחון זאת לעומק ולא לקצר את התהליך
התמהיל על פניו:
130 - במסלול פריים
150 - במסלול קבועה לא צמודה
150 - משתנה כל 5 שנים בגרייס חלקי
072-2370055
info@arad-group.co.il
שלום,
שאלתי היא, רכשתי דירה ע"ס 1800000 וחסר לי 150000 לשלם לקבלן, האם כדי לי לקחת משכנתא על סכום זה? ואם כן באיזה מסלול?
אני אם חד הורית שמסתכרת כ7500 ש"ח בחודש, ואין לי אפשרות להחזר חודשי גבוה.
תודה מראש על התשובה.
נ.ב
אין לי שום מושג בעינינים פיננסים ומשכנתאות כך שתשובתך תעזור לי מאד להחליט.
כן, מומלץ לקחת משכנתא של 150,000 ש"ח
אם ההחזרים קשים לך, תבצעי פריסה ארוכה של המשכנתא
כמו כן, מומלץ להיוועץ עם יועץ משנכתאות שיעזור לך לבחור את תמהיל המשכנתא האופטימלי ביותר
האם אפשר לקבוע שאני אקח משכנתא לא אחידה, שבהתחלה אשלם הרבה ועם הזמן זה יירד או להיפך?
כן, ניתן לקחת משכנתא שההחזר ההתחלתי גבוה יותר ולאחר מכן שההחזר ירד
צריך לבנות את תמהיל המשכנתא המותאם בעבור זה
לדוגמה שחלק אחד מהמשכנתא יוחזר תוך 5 שנים וחלק שני תוך 15 שנים. כך יהיו לך 5 שנים להחזיר הרבה כסף ועם סיום החלק הראשון יהיה לך חצי ההחזר.
בהצלחה.
מפתח המדריך ללקיחת משכנתא יעילה.
שלום, אני נכה פוליו שמקבל קצבה (לצמיתות) של 16,000 ש"ח אני נשוי + 2, הקצבה היא ההכנסה היחידה שלנו , רציתי לברר האם ניתן לקחת משכנתא במימון גבוה עם ביטוח חיים? (הבנתי שיש עכשיו אפשרות לעשות ביטוח כזה ללא הצהרה רפואית). תודה.
שלום רב,
לעצרי אין כיום שום הטבה עם נכים ו/או בעלי מוגבלויות בנושא המשכנתא.
הבנק בוחן לפי אחוז מימון וכושר החזר.
לגבי ביטוח, זהו נושא שצריך לבדוק לעומקו , כי המחיר יכול להיות גבוה מאוד
072-2370055
info@arad-group.co.il
יש לי 2שאלות יש לי משכנתא בבנק טפחות שלקחתי לפני כעשר שנים ברצוני להחליף בית ורציתי לדעת אם אני עושה גרירת משכנתא אני חייבת לעשות זאת באותו בנק ואם כן אם אני י לוקחת משכנתא בבנק אחר האם אני מאבדת את כל התנאים? ועוד שאלה אם יש לקוח שהוא לקוח מוגבל חמור למשך שנתיים אחרי כמה זמן נמחק הרישום ואפשר לקחת משכנתא.
גרירת משכנתא חייבים לבצע באותו בנק
אם את מבצעת משכנתא בבנק אחר, מדובר במחזור משכנתא
אם לוקחים משכנתא בבנק אחר, התנאים הקודמים כבר לא רלוונטים ולא נשמרות הריביות
ללקוח מוגבל, הרישום שלו יורד אחרי מספר שנים
|
מדובר על מיליון ותשעים אלף ש"ח ב70% מימון אפשרות א 190 K בלון ל6 שנים רבית שנתית 3.2 החזר523 ש"ח 170K ל30 שנה פריים -0.8 740 ש"ח החזר 200K קבועה צמוד מדד ל16 שנה לפי 2.8 החזר הוא1294 ש"ח 480K משתנה כל 5 שנים לפי 2.49 ל25 שנה החזר 2151 ש"ח 50K קבועה לא צמודה ל15 שנה לפי 5.5 409 ש"ח ההחזר הכולל הוא 5117 ש"ח אפשרות ב 250K ל16 שנה לפי 2.84 קבועה צמודה למדד החזר 1617 330K משתנה כל 5 שנים ל25 שנה לפי 2.49 החזר1473 270K פריים -0.8 ל30 שנה החזר 1175 בלון ל6 שנים 90 אלף החזר 243 ש"ח 150Kקבועה לא צמודה לפי5.64 ל20 שנה החזר של 1031 ש"ח החזר כולל הוא5539 ש"ח חשוב לציין ההכנסות שלנו לבנק הם 17,800 כאשר יש לנו לפחות עוד כ5000 הכנסה יותר ולדעתנו יכולים לחסוך בשנים הראשונות עד לעליית המדד לפחות כ3000 ש"ח לחודש ...מאוד חוששים מהקפיצות בהחזר החודשי ולכן כרגע מעדיפים החזר נמוך אבל הגיוני. |
שלום לכם וחג שמח
המשכנתא שהציעו לכם מורכבת מאוד ודיי מפוזרת
מספר שאלות:
מדוע גרייס?
מה הכוונה הכנסה נוספת של כ-5000 ש"ח?
אם אתם יכולים לחסוך ( לא קשור לעליית מדד ) לפחות 3000 ש"ח - צריך לבדוק אולי כדאי חלק מהסכום כהלוואה קיצרת מאוד
האם יש ילדים?
072-2370055
info@arad-group.co.il
אני ממליץ שתבנה מסלול משכנתא אופטימלי בעבורך ואיתו תצא למכרז ריביות
אי אפשר לבצע השוואת משכנתא בין 2 ההצעות האלה
שלום,
אנחנו זוג בשנות ה-30 - ילדים יצטרפו בעוד כשנה. אין לנו הון עצמי גבוה, ואנחנו לקראת רכישת דירה חדשה.
משכורת - 19 נטו
יכולת החזר - 4500 ש"ח
שווי הנכס - 1,412,000
משכנתא 75% - 1,060,000 - ל-30 שנה
גרייס חלקי לשנתיים
קיבלנו הצעה מבנק לאומי (הצעה הכי טובה בינתיים מבחינת ריביות:
שני המסלולים ל-30 שנה:
600,000 ש"ח - ריבית משתנה צמוד מדד - 2.58%
460,000 ש"ח - ריבית קבועה צמוד מדד - 3.5%
האם התמהיל טוב?
האם הריביות שהוצעו לנו טובות?
אנחנו שנינוו די חדשים במשכנתא ולא כ"כ מבינים האם זו עסקה טובה או לא..
תודה רבה מראש
שלום,
ראשית המון בהצלחה
שנית, התמהיל לא כל כך טוב ואני ממליץ להתייעץ עם יועץ חיצוני
מסלול משתנה - כל כמה זמן?
מדוע גרייס?
מדוע שני מסלולים צמודי מדד?
למה אין מרכיב צמוד פריים? ( מסלול כדאי ביותר )
072-2370055
info@arad-group.co.il
תודה על תשובתך.. לגבי שאלותיך במסלול המשתנה - כל 5 שנים. קרן השתלמות משתחררת כל 6 שנים עס 160. גרייס בגלל שאנחנו גרים בשכירות. והדירה תהיה מוכנה עוד שנתיים. לגבי המסלולים - זה מה שהציעו לנו אמרו לנו שלא כדאי פריים שזה מאד מסוכן. אשמח להמלצתך, תודה
שלום רב,
לגבי הגרייס הבנתי את הכוונה
אין צורך לקחת משתנה כל 5 שנים וקבועה צמודת מדד ביחד ( עדיפות לשילוב עם קבועה לא צמודה לאנשים קצת יותק סולידיים)
כן ממליץ לשלב רכיב של פריים - זו המשכנתא הכי כדאית לאורך זמן.
072-2370055
info@arad-group.co.il
כדאי שלא תהיה אינפלציה מכיוון שהקרן של אותו לוקח משכנתא תעלה
אם המשכנתא צמודה למדד, כדאי להקטין את התקופה ובכך פחות להיות חשוף למדד
הי,
אם אני מעונינת לרכוש ביטוח חיים אבל טרם עומד על הפרק נושא רכישת דירה. האם ייש טיפים לדברים שכדאי לשים לב בביטוח חיים שיועילו אח"כ עם נושא קבלת משכנתא ותנאים?
מומלץ לקבל הצעות מחיר לחתום על הצהרת בריאות
כדאי לעשות את זה בשלב הראשוני ולא להמתין לדקה האחרונה
מה הכוונה לחכות לדקה האחרונה? אני רוצה לעשות ביטוח חיים בלי קשר לדירה אבל מעונינת שבעתיד, כשארצה לקנות דירה, הביטוח יהיה לעזר בקבלת משכנתא בתנאים טובים. האם הכיוון הוא נכון ועל אילו תכנים בביטוח כדאי להתייחס בהקשר הזה?
אני ממליץ לבדוק אצל בר-עוז
03-5020117
הם יכולים להשיג את הביטוח האופטימלי ביותר
זה קצת יותר מורכב לשעבד את הפוליסה הקיימת לטובת הבנק והיא גם לא מומלצת
שלום קבלנו את ההצעה הבאה:
120K בלון - ל- 6 שנים P-0.9
150K פריים - 0.9 ל- 25 שנים
430K קבועה צמודה 2.9 ל- 25 (עם נק' יציאה ב12 שנה).
(קבלנו זכאות פועלים של 96K ל-12 שנים בריבית 2.1 - ויתרנו משום שההחזר גבוה וכך אנחנו צריכים להאריך את שאר המסלולים ל- 30 שנה).- הוספתי את סכום הזכאות לקבועה צמודה.
150K - משתנה כל 5 שנים - ל- 25 שנים 2.49
יוצא החזר של כ- 4000 ש"ח.
ההכנסה שלנו 20 נטו ויש לנו 2 ילדים בגנים פרטיים ... לכן ההחזר בשנים הראשונות חייב להיות נמוך ככל שאפשר.
האם הריבית שוות ? והחלוקה הגיונית? (אולי להעביר מהקבועה למשתנה?)
תודה רבה.
סה"כ התמהיל לא כל כך טוב
אני ממליץ להוריד את המרכיב של הבלון ובמקום זה, להתחיל לשלם בלוח שפיצר
אין בעיה להאריך את תקופת הפריים ולקצר את המרכיבים האחרים שצמודים למדד בריבית קבועה או משתנה או לקחת מסלול של ריבית קבועה לא צמודה
אני רוצה לרכוש מחסן, הבעיה היא שיש לי רק חלק מהסכום, בסביבות 20 אחוז מערך הנכס. שאלתי היא, האם הבנק יאשר לי לקחת משכנתא נוספת על זה שיש לי על דירה, עבור מחסן. שאלה אחרת היא, האם לקיחת משכנתא על חשבון העסק שונה מלקיחת משכנתא באופן אישי , מבחינת תנאי המשכנתא
תודה
שלום דני,
הינך יכול לקבל משכנתא על חשבון הדירה הקיימת שלך ( להגדיל את המשכנתא הקיימת )
הלוואה זו תוגדר כהלוואה לכל מטרה ולא כהלוואה עבור רכישת נכס
בהלוואה לכל מטרה, התנאים למשכנתא הם אחרים, לרוב הריביות גבוהות יותר.
072-2370055
info@arad-group.co.il
שלום רב,
אנו זוג בתחילת שנות ה 30 +1, הכנסה משותפת 18,000 אש"ח.
יש לנו משכנתא של 450,000 על דירה שבה אנו גרים, אשר אנו משלמים עליה משכנתא של 2500 כל חודש ל 20 שנה. (שווי הדירה 1,200,000)
אנו חושבים לבנות בית (מגרש של ההורים) ולקחת משכנתא נוספת של מיליון שקל.
התכנון הוא לבנות בית עם יחידת דיור(להשכיר אותה) ולהשכיר את הבית השני.
יחידת דיור - הכנסה של 2,500 ש"ח.
בית - 4,000.
האם הגיוני לקחת משכנתא של מיליון שקל בשביל הבנייה כאשר ה 2,500 יהיו להחזר המשכנתא הראשונה וה 4,000 להחזר המשכנתא השנייה (מיליון שקל).(כמובן שנצטרך להוסיף)?
תודה ויום נעים.
שלום רב,
אכן יש לך אפשרות גבוהה מאוד למינוף עצמי
אם עושים חשבון פשוט, אמורה ליהיות לך הכנסה של 24,500 ש"ח ( יחד עם השכירויות )
ומשכנתא של בערך 7,000 ש"ח עבור כל המשכנתאות ל-20 שנה.
זה מציב אתכם בעמדה של 17,000 ש"ח משכורת ללא כל משכנתא
ממלץ בחום ובהצלחה.
072-2370055
info@arad-group.co.il
עקב התחלת ריחרוחים קראתי פוסט שגרם לי לתהות כל כמה דברים. כותבת הפוסט רשמה "כי מכל עבר שמענו קולות ולא הופתענו לגלות שכל מי שאנחנו מכירים הוא בעצם יועץ משכנתאות מומחה ומתמחה, שכנראה קיבל שיעורים פרטיים מסנטלי פישר בכבודו ובעצמו. אני חושב שכל כך הרבה קולות, סותרים לעתים, לא נשמעו מאז היותנו חיים בישראל." זה בדיוק מה שעובר עלינו- כולם יודעים הכי, כולם מייעצים, ממליצים, ואני רק מבולבלת יותר ככל שאני מקבלת עוד אינפורמציה...
על מי כן אפשר לסמוך? איך כדאי להתחיל להתנהל עם העניין הזה כדי לקדם ולייעל אותו בצורה הכי טובה, שאני (בתור אחת שלא מבינה דבר או חצי דבר) יכולה?
היי יעל
נשמח לעזור לך בכל שאלה, הכוונה וייעוץ בנושא
072-2370055
info@arad-group.co.il
אני חוזרת לפוסט שקראתי כי יש לי כמה שאלות:
1. היא מציינת שם שאחד הדברים שחשובים לבדוק הוא סוג הריבית, האם יש ריבית מומלצת או שזה תלוי בשיעור מימון?
2. הם רושמים ש"משתנה 5 אטרקטיבית שנוכל לסלק בחלון עוד חמש שנים מקרן ההשתלמות של אשתי, אחרי הכל, מורה" אשמח להסבר בעניין סילוק משכנתא
תודה והמשך יום נפלא
היי יעל
1. נכון סוג הריבית או בשמו הנכון סוג המסלול - ריבית קבועה, ריבית משתנה, ריבית פריים וכו'
אין ריבית מומלצת באופן חד משמעי - צריך לבחון אתכם פיננסית ולפי זה לעשות תכנון משכנתא נכון
2. לכל משכנתא, אפדרות יציאה, השאלה היא אם היא כדאית. לדוגמא: משכנתא בריבית קבועה , אין לה נקודת יציאה ולכן במידה ותרצי לפרוע אותה יכול עליה קנס
לעומת משכנתא משתנה כל 5 שנים, יש לי נקדות יציאה כל 5 שנים, אולם נקודה זו היא גם נקודת חידוש הריבית
יום נפלא גם לך
נשמח לעמוד לרשותך
072-2370055
info@arad-group.co.il
אז לפי מה שאני מבינה אין משהו עדיף או מומלץ, כדאי פשוט לשבת עם יועץ ולפי ההון העצמי שווי הדירה וההכנסה החודשית נטו הוא ממליץ לנו על ריבית עדיפה לנו?
העניין קצת מבלבל אותי ועוד הוספת תחנות יציאה....:)
כאשר לוקחים משכנתא, פרט לבחירת הריבית, איזה עוד מימדים חשוב לקחת בחשבון אם אני מסתכלת לטווח הרחוק?
שוב- תודה
שלום יעל
לוקחים בחשבון ריבית, מספר שנים, והכנסות עתידיות כדיי להרכיב את התמהיל כולו
072-2370055
info@arad-group.co.il
"פשפשתי" קצת באינטרנט וקראתי פה כי צריך לקחת בחשבון את הביטוח של המשכנתא. עוד לא ישבתי עם יועץ ככה שיכול להיות שהשאלות שלי הן קצת ברורות מאליו, אבל את ההצעה לביטוח אני מקבלת מהבנק או שאני יכולה לקבל דרך גורם חיצוני?
את יכולה לקבל הצעה לביטוח משכנתא דרך הבנק וגם דרך גורמים אחרים
מומלץ לעשות השוואה מקיפה בין כל חברות הביטוח על מנת לראות מי מציע את הביטוח הטוב והזול ביותר
בדיוק כמו בלקיחת משכנתא
היי יעל
אכן, ביטוח הינה תוספת שיש לקחת בחשבון, ביטוח חיים וביטוח מבנה.
את ההצעה את יכולה לקבל הן מחברת הביטוח והן מהבנק עצמו.
ממולץ לבדוק 2-3 חברות ביטוח ואת הבנק.
072-2370055
info@arad-group.co.il
שלום רב. הוריי הם בני 65 והם חסרי דיור. בעקבות תוכנית פינוי בינוי הם עזבו את ביתם על פי פסק דין וקיבלו פיצוי על סך 500,000 שח בלבד. היום הם גרים בשכירות ופנו לבית המשפט לעירעור כי לא ניתן לרכוש דירה בסכום הזה. הסיכוי לקבלת פיצוי נוסף בעירעור הוא גבוה מאוד . אין להוריי דירה וכל הונם מסתכם בחצי מיליון שח בסהכ. האם הם זכאים למשכנתא?. הם חושבים לקחת מיליון שח מהבנק ולרכוש דירה במיליון וחצי שח. האם על סמך סיכויים מעולים ובטוחים של זכיה בעירעור בבית משפט ייתן להם הבנק משכנתאות?
במידה ולהוריך יש יכולת החזר על משכנתא של 1M ש"ח, ככל הנראה הבנק יאשר
אם אין להם את ההכנסות המתאימות, הבנק לא יאשר להם משכנתא
אין קשר בין זה שפינו אותם מהבית לבקשה לקבלת משכנתא חדשה
1. תודה על תשובתך
2. בהמשך לשאלתי לגבי משכנתא להוריי בני השישים פלוס. האם הגיוני שהבנק ייתן להם משכנתא עומדת על סך מיליון שח ללא החזר בשנתיים הראשונות !!! וזאת על סמך סיכויי טובים לנצח בבית משפט ???
מדובר בבני 65 לא בקו הבריאות ללא יכולת החזרה. ללא נכסים כלל. מחוסרי דיור עוד שנה שנתיים יחיו מקצבת זיקנה)
הם מתכננים להחזיר את כל הכסף בפעם אחת אחרי שיזכו במשפט ואם לא יזכו ימכרו את הבית וישארו שוב חסרי דיור .
האם יכול להיות מצב בו הבנק יתן סכום עצום של מילון ש"ח מבלי שיש לו ביטחונות מוחלטים אלא רק על סמך סיכוי זכיה בערעור? אני שואלת זאת כי אני חוששת שהבנק יתן כן להם הלוואה עומדת ואחכ גם יקח את הדירה.
אשמח לתשובתכם
מכיוון שאין להם הכנסות כיום, הבנק לא יסתמך על הכנסות עתידיות
כדאי שירדו מהנושא וימתינו עד שיקבלו את הכסף בעוד שנתיים
רציתי לשאול כמה אחוזים מערך הבית היום משלמים? 30 אחוז או 40 אחוז?
תודה
קרן
אפשר לקחת משכנתא גם ב-70% מימון וגם ב-80% מימון עם EMI
זה הכל תלוי בצרכים שלכם וביכולת ההחזר שלכם
שלום רב
אני צריך משכנתא בגובה 420 אלף כאשר 60 אלף מתוכם אני פורע תוך 3 חודשים.
משתכרים 14 אלף. צפי לעליה בשכר בשנים הקרובות. לא צפויים סכומים נוספים בעתיד.
בטפחות קיבלתי הצעה
1/3 משתנה כל שנה ל25 שנה 2.58%
2/3 קבועה לא צמודה 4.6%
בפורום אחר הציעו
60 אלף בגרייס
1/3 מהנותר פריים לתקופה הארוכה ביותר
2/3 הנותרים קבועה לא צמודה
האם יש עדיפות לתמהיל אחד על משנהו?
ואשמח לקבל עצה לגבי תמהיל אפשרי.
תודה מראש
ראובן
שלום ראובן
איני ממליץ על התמהיל של טפחות, משתנה כל שנה לא אטרקטיבית, לא מומלצת וגם הריבית שהציעו לך גבוהה
התמהיל השני הוא טוב, השאלה מהם התנאים
היית בודק גם את האופצייה של משתנה כל 5 שנים במקום הקבועה לא צמודה
072-2370055
info@arad-group.co.il
תודה על העצות
קיבלתי הצעה נוספת מפועלים (שבו מתנהל חשבון שלי)
הנציגה אמרה שאין צורך בגרייס כל עוד ואני בטוח שסכום זה יהיה אצלי בעוד 3 חודשים. ולכן המשכנתא 350K בחלוקה הבאה:
,227K קל"צ, 8 שנים, 4.5%
48K ק"צ, 6 שנים, 1.31% (מסובסדת ללקוחות הבנק)
75Kמשתנה כל 4, למשך 15 שנה 2.43% (A+1.8)
הצעה של טפחות למשכנתא של 411K
60K גרייס P-0.5% לשנה (שיפרע לאחר 3 חודשים)
75K משתנה כל שנה 2.58% ל25 שנה
276K קל"צ 4.6% ל8 שנים
האם יש מקום לשיפורים? ומי עדיפה?
ראובן
שלום ראובן
אני ממליץ לך להיצמד לתכנית הראשונה ( לא של פועלים )
072-2370055
info@arad-group.co.il
מדדים
חדשות ועדכונים
פורומים נוספים בנושא
גולשים פעילים
עוד בנושא
מחשבון משכנתא בסיסי המאפשר לך להזין את סכום ההלוואה מהבנק, אחוז הריבית ומספר השנים ולקבל את סכום ההחזר החודשי, סכום..
| נושאים באתר | פורומים פופולאריים | המומחים שלנו |
| השקעות | פורום בורסה ושוק ההון | מאיר וידר |
| נדל"ן וקבוצות רכישה | פורום משכנתא | טלי קסלר |
| משכנתאות | פורום נדל"ן | משה ורנר |
| מיסוי | ערן ניסים | |
| בנקים | קובי אליסוף | |
| ביטוח | ||
| עסקים קטנים | ||
| פנסיה / ביטוח מנהלים | ||
| אשראי ומימון |
